Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 612 m²

Hameln, Südstadt

199.000 €

1.244 €/m²

Inseriert 16. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 612 m² und bietet großzügigen Wohnraum auf etwa 160 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl den Alltag erleichtern als auch ein angenehmes Wohnerlebnis schaffen. Das Objekt verfügt über 2,5 Wohneinheiten, die jeweils eigenständig versorgt werden, unter anderem durch separate Stromzähler. Die beiden Gas-Combi-Thermen (Bj. 2004 und 2006) sorgen für effiziente Wärmeversorgung und Komfort. Die Fenster sind teilweise zwischen 2010 und 2017 erneuert worden und verfügen teilweise über eine zweifachverglaste Ausführung, was für gute Dämmwerte sorgt. Der Innenbereich verfügt über zwei Küchen, drei Badezimmer sowie eine Terrasse mit ebenerdiger Zuwegung in den Garten und einen Balkon in Ost Ausrichtung. Hier spiegelt sich die Morgensonne orangefarbend im Weserbogen. Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für Erholung, Spiel und Gartenaktivitäten. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, während die voll Unterkellerung zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine weiter mögliche Küche bietet. Das Haus ist ideal für Familien oder auch Investoren geeignet, die Wert auf eine solide Bausubstanz einen hohen Bodenrichtwert legen, und gleichzeitig von einer potenziell erzielbaren Nettomiete von monatlich ca. 1.056 Euro bzw. jährlich ca. 12.673 Euro profitieren möchten. Mit seiner attraktiven Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Zustand stellt dieses 2,5-Familienhaus eine interessante Gelegenheit dar – sowohl für das eigene Wohnen als auch eine renditenstarke Invention. # Ausstattung Gut zu wissen ** * Zweifamilienhaus * Eigentumsgrundstück (BRW: 155€ pro m²) * Baujahr 1955 * Wohnfläche ca. 160 m² * Grundstücksgröße ca. 612 m² * Gasetagenheizung * Gas-Combi-Therme Wolf Bj. 2006 * Gas-Combi-Therme Wolf Bj. 2004 * Separate Stromzählung * 2-fach verglaste Fenster (Bj. 2010) *2 Küchen * 3 Badezimmer * Balkon (mit Blick auf den Weserbogen) * Terrasse + Garten + Garage + Keller * Potenziell erzielbare Miete NKM p.m.: 1.056,- € * Potenziell erzielbare Miete NKM p.a.: 12.673,- € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Dimitri Hooge Besichtigung nach Terminabsprache Postbank Immobilien Nr.: 112977 Ansprechpartnerin: Dimitri Hooge Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0176- 88466690 Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Hooge Selbstständiger Immobilienberater Reherweg 42 31787 Hameln E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.07.2023 - Gültig bis: 2033-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010109-112977Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller