Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 554 m²
Hamburg Jenfeld
1.295.000 €
6.888 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept in
Kombination mit hohen Decken, viel Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung. Sie
erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines ausgebauten Souterrains, das mit einem
wohnlich gestalteten Raum, eigener Küchenzeile und Wannenbad flexible
Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum und Homeoffice oder als separater Bereich für Gäste
oder Au-pair bietet. Diese wohnlich nutzbare Fläche von ca. 36 m² ergänzt die Wohnfläche der oberen Etagen mit ca. 188 m² . Komplettiert wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit der 2024
erneuerten Heizungsanlage sowie dem Hausanschlussraum.
zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen
Einbauten und Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch sowie ein gemütliches
Wohn- und Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Licht durchfluten.
Das Hochparterre ist zudem mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was eine elegante
Atmosphäre schafft und zudem pflegeleicht ist. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer im
Treppenhaus runden diese Etage ab. Das erste Obergeschoss eignet sich ideal als
Kinderbereich. Hier stehen zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes
Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Alltag, Lernen oder individuelle Nutzung. Sämtliche
Schlafräume des Hauses sowie die Flure sind mit einem Parkettboden ausgelegt, das den
Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss bildet den
exklusiven Elternbereich: ein großes Schlafzimmer mit einem hochwertigen Wellness-Bad en
Suite, das Sauna, Badewanne und Dusche beinhaltet. Ein Highlight ist hier die 270-Grad-
Dachterrasse, die einen weiten Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden einlädt.
Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Maße im Haus wie Fenster, Türen, Deckenhöhen
etc. nach Fengshui konzipiert sind, was die positive Wohnatmosphäre nachhaltig unterstreicht.
Alle Bäder im Haus sind hell gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die einen
modernen und großzügigen Eindruck vermitteln. Der Außenbereich überzeugt durch einen
liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten – ein idyllischer Rückzugsort für Entspannung,
Familienleben und Gartenliebhaber. Ein Pkw-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 553,50 m²
- Kellerfläche: ca. 68,86 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück der Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und sehr beliebten
Wohnstraße in Marienthal, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Osten. In
unmittelbarer Nähe befindet sich eines der Wandsbeker Gehölze, das zu ausgedehnten
Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Lage verbindet somit angenehme Wohnidylle mit
einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants,
Ärzte und Banken am Wandsbek Markt sowie das Einkaufszentrum „Quarree“ sind schnell
erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, darunter das
Gymnasium Marienthal, die Stadtteilschule Holstenhof, die Grundschule
Schimmelmannstraße sowie mehrere Kindergärten. Neben der sehr guten Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr rund um den Wandsbeker Markt überzeugt das Grundstück
auch durch seine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A24 in Richtung Berlin sowie der
A1 in Richtung Lübeck. Dadurch sind überregionale Ziele komfortabel und zügig erreichbar
– ohne dass die ruhige Wohnlage beeinträchtigt wird.
# Sonstiges
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Hinweis zur Bilddarstellung: Die entsprechend gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell eingerichtet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.09.2025
- Gültig bis: 29.09.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123803619#Rwhn7VMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße553,5 m²
Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2003
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
5.321 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 259.000 €
259.000 €1.036.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.596.229 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026