2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Berlin, Steglitz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

300.000 €

4.576 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfrei übergebene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 65,56 m² Wohnfläche ein angenehm ausgewogenes Raumkonzept und damit beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer, eine kleine Familie oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre flexible Aufteilung und unmittelbare Nutzbarkeit. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung individuell an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – heute ebenso wie in einigen Jahren. Ein besonders schöner Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit einem pflegeleichten Holzboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere anfängliche Investitionen. Im Jahr 2013 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum heutigen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Ein weiterer Vorteil, der im Berliner Alltag keineswegs selbstverständlich ist: Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Dinge des täglichen Lebens bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 422,40 Euro. Eine interessante Gelegenheit im Berliner Südwesten für alle, die eine solide, gut nutzbare Wohnung suchen, die nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern auch im Alltag überzeugt. Für Kapitalanleger eröffnet die Bezugsfreiheit zugleich die Möglichkeit, eine zukünftige Vermietung selbst zu gestalten und die Konditionen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten neu auszurichten. # Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 4. Obergeschoss - Balkon - Einbauküche - gepflegter Zustand - Modernisierung im Jahr 2013 - Holzfußboden - Kellerabteil - eigener Außenstellplatz - gefragte Wohnlage in 12167 Berlin - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Südwesten der Hauptstadt. Der Bezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmem Wohncharakter und kurzen Wegen in die Berliner City. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die bekannte Schlossstraße mit zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist ebenfalls gut erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen Berlins sind sowohl die City West als auch weitere zentrale Stadtbereiche komfortabel erreichbar. Die Mischung aus gewachsener Wohnlage, guter Versorgung und verlässlicher Nachfrage macht Steglitz auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 221.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Gültig bis: 27.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18767.1

Was inbegriffen ist

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300.000 €