Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 742 m²

Baddeckenstedt

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.383 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus in Oelber am weißen Wege verbindet charakterstarke Architektur mit einer außergewöhnlich schönen Wohnlage, viel Platz und einem großen, gewachsenen Gartengrundstück. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem 742 m² großen Grundstück. Die verklinkerte Fassade aus rotem Holländer-Klinker und das klassische Satteldach prägen den eigenständigen Charakter des Hauses. Eine besondere Qualität ist die bevorzugte, ausgesprochen ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnviertel. Gleichzeitig öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis zum Rasteberg – mit einer Weite und Fernsicht, die man in einer gewachsenen Wohnlage nur selten findet. Bereits der bepflanzte Vorgarten mit gemauerter Abgrenzung und altem Baumbestand gibt dem Grundstück einen geschützten, gewachsenen Charakter. Auf der Gartenseite setzt sich diese Qualität fort: Der weitgehend uneinsehbare Garten mit altem Baum- und Strauchbestand und leichter Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen über Jahrzehnte gewachsenen Grünraum. Großzügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten Das Erdgeschoss bietet ca. 106 m² mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Sein Herzstück ist der sehr geräumige Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne prägt den Raum und schafft eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die Südwest-Terrasse und in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen damit unmittelbar ineinander über – mit viel Grün, Privatsphäre und Sonne bis in die späteren Tagesstunden. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 74 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Speisekammer. Die beiden Wohnebenen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier ungewöhnlich viel nutzbare Fläche. Neben einem Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und dem Haustechnikraum stehen für jede Wohneinheit separate, abschließbare Kellerräume zur Verfügung. Zwei weitere große Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Ein zusätzlicher Raum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und ist für den möglichen Einbau eines Badezimmers vorbereitet. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Das Haus befindet sich in wesentlichen Bereichen noch im bauzeittypischen Zustand. Damit bietet es die Chance, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und die vorhandene Architektur zeitgemäß zu interpretieren. Lage und Verkehrsanbindung Oelber am weißen Wege verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage im Städtedreieck der Region. Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Wolfenbüttel sind gut erreichbar. Über B6, A7 und A39 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Eckdaten: Baujahr 1972 · ca. 180 m² Wohnfläche · 742 m² Grundstück · 7 Zimmer · 2 Küchen · 2 Bäder · Südwest-Terrasse · Panoramafenster zum Garten · weitgehend uneinsehbarer Garten · Dachgeschoss mit Ausbaureserve · Vollkeller · separate Kellerräume je Wohneinheit · Wasch-/Technikbereich · große Hobby-/Nutzräume · vorbereiteter Raum für Badeinbau · Garage + 2 Stellplätze · Gaszentralheizung · Energieeffizienzklasse F · kurzfristig verfügbar Kaufpreis: 249.000 € Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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