Haus zum Kauf, 336 m², Grundstück 1224 m²

Münchhausen

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

310.000 €

923 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Wohnhäuser – attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger Diese vielseitige Immobilie in Münchhausen bietet insbesondere Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern – einem historischen Wohnhaus aus ca. 1900 sowie einem weiteren Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Beide Gebäudeteile wurden fortlaufend modernisiert und bieten mit entsprechenden Anpassungen die Möglichkeit, bis zu vier separate Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie als Mehrgenerationenobjekt oder insbesondere als Renditeobjekt mit mehreren vermietbaren Einheiten zu nutzen. Die vorhandene Aufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage: Neben dem historischen Wohnhaus als eigenständiger Einheit stehen im zweiten Wohnhaus drei weitere Wohnbereiche zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier separat nutzbare Einheiten denkbar sind. Mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche, einem ca. 1.224 m² großen Grundstück sowie 14 Zimmern bietet das Anwesen viel Substanz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage, der großzügige Hof und der Garten ergänzen das Angebot. Interessantes Renditepotenzial Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie eine spannende Perspektive. Bei einer beispielhaft angesetzten Nettokaltmiete von 7,50 €/m² ergibt sich auf Grundlage der ca. 336 m² Wohnfläche eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 2.520 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.240 €. Bei einem Kaufpreis von 310.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 9,75 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 10,25 Jahresnettokaltmieten. Besonders für Kapitalanleger bietet sich damit die Chance, zwei Wohnhäuser mit bis zu vier separat nutzbaren bzw. vermietbaren Wohneinheiten zu erwerben und das vorhandene Flächenpotenzial gezielt als Renditeobjekt zu nutzen. Gleichzeitig bleiben weitere Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich. Hinweis: Die dargestellte Miet- und Renditeberechnung ist eine unverbindliche Beispielrechnung und stellt keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten oder Erträge dar. Die tatsächliche Miethöhe ist unter anderem von Größe, Zustand und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten abhängig. Kaufnebenkosten, Instandhaltungs-, Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten sowie mögliche Leerstandszeiten sind in der Bruttorendite nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Herstellung bzw. Nutzung separater Wohneinheiten ist hinsichtlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Aufteilung der Wohneinheiten Wohneinheit Erdgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Terrasse. Das Badezimmer müsste noch an den Wohnbereich angepasst werden. Wohneinheit Obergeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit charmanten Details und separatem Eingang. Auch hier muss eine Zuordnung des Bades zum Wohnraum stattfinden. Wohneinheit Dachgeschoss: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit großem Balkon und schönen Weitblick – ideal für Singles oder Paare. Wohneinheit Altes Wohnhaus: Durch einen wiederherstellbaren Hauseingang kann dieser Bereich komplett von den anderen 3 Wohneinheiten getrennt werden. Dadurch entsteht ein Wohnbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem Büro bzw. Kinderzimmer sowie einer geräumigen Küche und Wohnzimmer und einem schönen Badezimmer. Im großzügigen Hof befindet sich die moderne Doppelgarage mit ausgebauten Dachboden. Der Große und gut nutzbare Garten verfügt über eine Hütte mit Kaminofen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Entdecken Sie diese Immobilie der vielen Möglichkeiten am besten selbst! # Ausstattung - Zwei miteinander verbundene Häuser - Bis zu vier Wohneinheiten möglich - Moderne Pelletheizung - Alle Bereiche mit Terrasse oder Balkon - Großer Hof mit Doppelgarage - Gartenhütte mit Kaminofen - Großer Garten Laufend modernisiert, mit hochwertiger Bausubstanz - Helle Räume mit großzügigen Fenstern - Modernisierte Badezimmer in zwei der vier Einheiten - Große Doppelgarage (Baujahr 2002) - Moderne Pelletheizung (Baujahr 2007) für beide Gebäude - Balkone, Terrassen und ein großer Garten zur gemeinsamen Nutzung - Gut nutzbarer, großer Hof - Gartenhütte mit Kaminofen Zentrale und schnell zu Erreichende Lage in direkter Nähe zum öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis – Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1224 m² # Lagebeschreibung Münchhausen überzeugt durch seine idyllische, ländliche Lage und gute Anbindung. Die nächstgrößeren Städte Wetter und Frankenberg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Gemeinde profitiert von einer Verkehrsberuhigung durch die Umgehungsstraße, die gleichzeitig eine optimale Anbindung an Marburg und Frankenberg gewährleistet. Zudem lockt die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 285.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.12.2024 - Gültig bis: 18.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26170

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