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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 506 m²

Viersen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

448.400 €

3.587 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus für Menschen, die mehr erwarten als Wohnfläche und vier Wände. Diese außergewöhnlich ausgestattete Doppelhaushälfte in Viersen-Dülken verbindet rund 125 m² Wohnfläche mit einem ca. 506 m² großen Grundstück, Vollkeller, Wintergarten, übergroßer Garage und einem Außenbereich, der weit mehr ist als ein klassischer Garten. Das 1990 errichtete und 1991 schlussabgenommene Haus wurde im Laufe der Jahre weiterentwickelt und unter anderem um eine Küchenerweiterung und einen Wintergarten ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als individuelles Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zahlreichen Ausstattungsdetails, die man in dieser Kombination nur selten findet. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Wohnbereich, Essbereich, Küche und Wintergarten gehen funktional ineinander über und schaffen einen Lebensmittelpunkt mit unmittelbarer Verbindung zum Garten. Der Wintergarten bringt zusätzlich Licht und Offenheit ins Haus und erweitert den Innenraum in Richtung Außenbereich. Die Küche wurde nachträglich erweitert und bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Küche dieses Haustyps. Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Das Bad überzeugt mit großzügiger Dusche und zwei Waschbecken. Besonders angenehm: Sowohl der Wohn-/Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über Split-Klimageräte. Gerade während warmer Sommerperioden ist dies ein Komfortmerkmal, das zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Haustechnikübersicht bestätigt beide Klimageräte ebenso wie Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss. Doch die eigentliche Besonderheit beginnt dort, wo bei vielen Häusern das Exposé bereits endet: im Außenbereich. Der Garten wurde mit erheblichem Aufwand zu einem privaten Freizeit- und Rückzugsbereich gestaltet. Großzügige befestigte Flächen, hochwertige Gartenmauern, verschiedene Ebenen und Aufenthaltsbereiche, Gartenhaus und eine umfangreiche Außenbeleuchtung ergeben ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtbild. Ein Außen-Whirlpool schafft den eigenen Wellnessbereich unmittelbar am Haus. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung. Damit muss die aufwendige Gartenanlage nicht ausschließlich mit Trinkwasser bewässert werden. Eine elektrische Terrassenmarkise sowie eine außenliegende Beschattung des Wintergartens ergänzen den sommerlichen Komfort. Auch die Garage ist alles andere als Standard. Mit rund 32 m² ist sie überlang und überdurchschnittlich breit. Neben einem Fahrzeug bleibt damit Platz für Fahrräder, E-Bikes, Werkstatt oder zusätzliche Lagerung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Keller. Für Elektromobilität ist das Haus bereits vorbereitet: Eine Wallbox befindet sich in der Garage, eine zweite im Außenbereich. Beide verfügen über Lastmanagement und sind technisch bis 22 kW ausgelegt; aktuell sind sie auf 11 kW begrenzt bzw. zugelassen. Der Vollkeller erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen Räume zur Verfügung, die sich hervorragend für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Homeoffice nutzen lassen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die deutlich mehr bietet, als die reine Angabe von 125 m² Wohnfläche vermuten lässt. Ein Haus zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Genießen – mit einem außergewöhnlichen Maß an bereits vorhandener Ausstattung. # Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und bietet einen Ausstattungsumfang, der deutlich über den klassischen Standard einer Doppelhaushälfte hinausgeht. Wohnen und Komfort ca. 125 m² Wohnfläche ca. 506 m² Grundstück 5 Zimmer 3 Schlafzimmer Vollkeller Wintergarten Küchenerweiterung großzügiger Wohn-/Essbereich modernisiertes Badezimmer großzügige Dusche zwei Waschbecken separates Gäste-WC Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss Split-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich Split-Klimaanlage im Schlafzimmer Glasfaseranschluss überwiegend Kunststoff-Wasserleitungen, teilweise Kupfer. Wintergarten und Beschattung Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine besonders helle Verbindung zwischen Haus und Garten. Er verfügt über ein fünfteiliges Glasflügel-Schiebeelement. Zusätzlich ist eine außenliegende Beschattung vorhanden. Auch die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Außenbereich und Wellness Ein echtes Highlight ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Zum Außenbereich gehören: großzügige Terrasse verschiedene Aufenthaltsbereiche Außen-Whirlpool Gartenhaus hochwertige Gartenmauern und Einfassungen eigener Brunnen Pumpe zur Gartenbewässerung umfangreiche LED-Außenbeleuchtung elektrische Terrassenmarkise Beschattung des Wintergartens. Whirlpool, schwerer Safe und vorhandene Deckenleuchten verbleiben nach den derzeitigen Angaben im Objekt. Die Küche und weitere Inventargegenstände können nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Garage und Elektromobilität Die überlange Garage verfügt über ca. 32 m² Fläche und bietet einen direkten Zugang zum Keller. Damit steht nicht nur ein geschützter Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder, E-Bikes, Werkstatt und zusätzliche Gegenstände können ebenfalls komfortabel untergebracht werden. Zwei Wallboxen sind bereits vorhanden: Easee Home Wallbox in der Garage zweite Wallbox im Außenbereich jeweils separat abgesichert Lastmanagement vorhanden technisch bis 22 kW ausgelegt derzeit auf 11 kW begrenzt bzw. zugelassen. Smarthome-Hinweis Das derzeit vorhandene Smarthome-System ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs und wird vor Übergabe vollständig zurückgebaut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Dülken gut erreichbar. Der Dülkener Ortskern befindet sich rund drei Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Für Berufspendler ist insbesondere die Verkehrsanbindung interessant. Die Anschlussstelle Süchteln der A61 ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf sowie in die umliegende Wirtschaftsregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur transparenten Einordnung gehört allerdings auch: Die Brabanter Straße ist keine reine ruhige Anliegerstraße, sondern eine stärker frequentierte Straße. Dem steht auf der Gartenseite ein außergewöhnlich hochwertig gestalteter und geschützter privater Außenbereich gegenüber, der einen deutlichen Rückzugscharakter besitzt. Gerade diese Kombination ist für Käufer interessant, die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur schätzen und gleichzeitig im eigenen Garten einen privaten Freizeit- und Wellnessbereich genießen möchten. # Sonstiges Objektart: Doppelhaushälfte Ort: 41751 Viersen-Dülken Baujahr: 1990 Schlussabnahme: 1991 Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstück: ca. 506 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Unterkellerung: vollständig Wintergarten: vorhanden Garage: ca. 32 m² Wallboxen: 2 Glasfaser: vorhanden Klimatisierung: Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer Fußbodenheizung: EG und DG Außen-Whirlpool: vorhanden Gartenhaus: vorhanden Eigener Brunnen: vorhanden Energie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 93,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006 Ausstellungsdatum: 31.03.2026 Gültig bis: 30.03.2036. Der Energieausweis nennt als mögliche zukünftige Einzelmaßnahmen unter anderem eine gegebenenfalls mögliche Dämmung ungedämmter Rohrleitungen sowie Photovoltaik. Diese Angaben sind Empfehlungen des Energieausweiserstellers und keine Aussage über eine bestehende Sanierungspflicht. Angebotspreis 448.400 € Bei ca. 125 m² Wohnfläche entspricht dies rechnerisch rund 3.550 €/m² Wohnfläche. Dabei bleiben das ca. 506 m² große Grundstück, der Vollkeller, die ca. 32 m² große Garage, Wintergarten, zwei Wallboxen, Gartenhaus, Whirlpool und die umfangreiche Außenanlage bei dieser vereinfachten Quadratmeterbetrachtung naturgemäß unberücksichtigt. Die Immobilie wird im qualifizierten Maklerauftrag angeboten. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 211347

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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