Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

Gewerbefläche zum Kauf, 450 m²

Kaufbeuren

1.300.000 €

2.889 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Lage: Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an einer Durchfahrtsstraße, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert. Objektbeschreibung: Dieses interessante Investmentobjekt wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet insgesamt eine Fläche von ca. 450 m². Davon entfallen ca. 244 m² auf die vier Wohnungen und ca. 206 m² auf die drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist derzeit renovierungsbedürftig, bietet aber durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten ein großes Potenzial. # Ausstattung Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind gut vermietet, was für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt, sofortige Einnahmen zu generieren. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wert zu steigern. Besonderheiten: Gute Vermietungssituation Zentrale Lage an der Durchfahrtsstraße Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe) Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Wohnfläche: ca. 244 m² - Vermietbare Fläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt an der Hauptdurchfahrtstraße in Kaufbeuren nahe der Altstadt. Durch die gute Anbindung sind sie schnell in München und Augsburg und im Naherholungsgebiet Oatallgäu # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE - Gültig bis: 01.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI-HG0058/34

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