# Kapitalanlage in der Hamelner Nordstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Hameln, Hameln, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:28.973Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:28.973Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin – gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die aktuelle Mieterin ist langjährig in der Wohnung verwurzelt und möchte diese langfristig bewohnen – ein echter Pluspunkt für Investoren, die Wert auf Kontinuität und Verlässlichkeit legen.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro – ideal für modernes Wohnen und Home-Office. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge, die der Wohnung ein edles und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und steigert den Wohnkomfort zusätzlich.

Auf einen Blick:

- 3 Zimmer (Schlafzimmer & Büro)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Bodenbelag
- Sonniger Balkon
- Langjährige, zuverlässige Mieterin
- Sofortige Rendite ohne Leerstand
-Eine ebenfalls vermietet Garage ist mit inbegriffen

Eine sichere Investition für Kapitalanleger, die auf nachhaltigen Werterhalt und stressfreie Vermietung setzen.

# Ausstattung
Die Wohnung beinhaltet eine Einbauküche, hochwertige Böden, sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin ist eine zugehörige Garage im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nordstadt von Hameln, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die sich ideal für alle eignet, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Stille eines ruhigen Wohngebiets und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Für die tägliche Versorgung sind Sie bestens aufgestellt – mehrere Supermärkte sowie eine Drogerie sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass lästige Autofahrten für den Alltäglichen Einkauf der Vergangenheit angehören.

Die Nordstadt überzeugt mit ihrer entspannten Atmosphäre und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen:
Flughafen 29,7 km
Fernbahnhof 10,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Der Erbpachtzins i. H. v. 440,42€ p. a. ist im Hausgeld enthalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.02.2021
- Gültig bis: 17.02.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27-Wi 33 1.li

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b973e809-9cc5-411f-9a73-6c6e9bc4ee13
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