Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential
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Gewerbefläche zum Kauf, 126 m²

Neumünster, Innenstadt

Preis auf Anfrage

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in einer zeitweise auf 30km/h begrenzte Ein- und Ausfallstraße gelegen mit guter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Bahnhof... Das Gebäude wurde 1893 in massiver Bauweise errichtet, in 1957 sowie 2004 aufwendig saniert und in 2009/2010 modernisiert. Hierraus ergibt es sich das ein fiktives Baujahr von 1954, durch einen Gutachter, festgelegt wurde. Die Geschäftsfläche wird mit nachgefragten Kiosk- und weiteren Fachsortiment bewirtschaftet. GE EG Gewerbe 126m2, vermietet WE 1.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet WE 1.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, vermietet WE 1.OG links und rechts sind zusammengelegt, vermietet WE 2.OG links Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 67m2, vermietet WE 2.OG rechts Küche, Flur, Bad, 3 Wohnräume ca. 59m2, Leerstand mit Sanierungsbedarf (Bodenaufbau, Innentüren etc.) WE DG links ca. 60m2, vermietet WE DG rechts ca. 60m2, vermietet Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf rund 24.000€, dies entspricht einem Faktor von 12,91. Die Wohnungen werden über Fernwärme der Stadtwerke Neumünster beheizt, die Abrechnung findet direkt zwischen Mieter und SWN statt. Die Warmwasserbereitung findet Das Hofgebäude aus dem Ursprungsbaujahr ist 2 und 3 geschossig in massiver Bauweise errichtet. Durch Witterungseinflüsse ist das Objekt ggf. abzureißen, mind. jedoch umfangreich zu sanieren. Dieses hintere Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Bauweise. Die Privatsphäre der Hausbewohner, wie von jedem Anderen, ist uns wichtig. Die Bewohner und der Verkäufer bestehen auf eine Besichtigung nur in unserer Anwesendheit. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns Ihre Rufnummer mit Ihrer Anfrage zu, vielen Dank. # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Wohnfläche: ca. 490 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490 m² # Sonstiges Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen, Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern telefonisch vereinbaren. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag. Bitte beachten Sie, daß wir ausschließlich Anfragen unter Angabe der vollständigen Infrastruktur bearbeiten: Vorname, Nachname, Rufnummer, Anschrift, E-Mailadresse. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung. # Energie - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 840

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