# 3- Zimmer-Gartenwohnung Erstbezug

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,600 EUR
- **Location:** Scharn, Unterfürstätt, Rosenheim, Rosenheim, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T00:25:09.625Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:11:55.155Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 85 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss für den täglichen Bedarf. Obwohl in einem Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, grenzt die Wohnung nur mit der Küchenrückwand an eine Nachbarwohnung. Hierdurch entsteht eine Atmosphäre von sehr privatem Wohnen, das einem Bungalowcharakter gleichkommt. Die hochwertige Wohnung vereint modernes Design und energieeffiziente Bauweise. Die Böden aus Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Als Erstbezug überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattung und zwei Badezimmer (bodengleiche Regendusche + separates Wannenbad, jeweils mit Handtuchheizkörpern). Die zwei privaten Wohnräume sind durch einen separaten Flur vom großen Wohn-Ess-Zimmer abgegrenzt. Von zwei Wohnräumen und der Küche aus ist der Zugang in den ca. 62 m² großen privaten Garten gegeben. Eine große überdachte Südterrasse kann somit bequem in den Wohnalltag integriert werden. Vom übergroßen überdachten Stellplatz aus kommt man durch einen abschließbaren Zugang ebenfalls in den Garten.
Mitvermietet wird eine liebevoll geplante und durchdachte Einbauküche. Diese verfügt über erhöht eingebaute Spülmaschine und Backofen.
Zum Mietobjekt gehören zudem eine abschließbare Fahrradgarage mit Platz für 2 Räder und Lademöglichkeit sowie ein Kellerabteil, deren Nutzung in der Grundmiete bereits enthalten sind.
In den Wohn- und Schlafräumen ist eine dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zur Gewährleistung dauerhaft niedriger Energiekosten und eines angenehmen Raumklimas integriert. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Das Gebäude mit 17 Wohneinheiten sowie die Außenflächen werden durch eine Hausverwaltung gepflegt; dies ist in den Nebenkosten bereits eingepreist.
Die Kosten für den Stellplatz (Mietpreis 60 Euro/Monat) sowie die neue Einbauküche (Mietpreis 90 EUR/Monat) fallen zusätzlich an. Andererseits sind aufgrund des Qualitätssiegels nachhaltige Gebäude die Nebenkosten dauerhaft niedrig zu erwarten.
Gerne beantworten wir Ihnen eventuell offene Fragen auch in einem persönlichen Telefonat. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage
Es handelt sich um eine innenstadtnahe und doch verkehrsberuhigte Lage mit fußläufiger Infrastruktur sowie schneller Anbindung nach München, Salzburg, Kufstein und Mühldorf.
- Beste Lage: mehrere Supermärkte (u.a. Edeka, Lidl, Netto), Bäckereien, Gaststätten (griechisch, italienisch, international)
- Bushaltestellen (ca. 250m) sowie Bahnhof Hochschule (ca. 850 m) fußläufig zu erreichen
- Entfernung zum Bahnhof Rosenheim 1,5 km
- Entfernung zur Technischen Hochschule 1,0 km
- Entfernung zu RoMed Klinikum 1,8 km
- Entfernung zur Bundespolizei 0,9 km

## Source and attribution

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