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Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 3176 m²
Biere, Salzlandkreis
449.000 €
2.149 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese eindrucksvolle denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme, repräsentative Architektur und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.176 m² gelegen, bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 208,91 m², eine Gewerbefläche von ca. 531,27 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 803,81 m². Die historische Villa präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohn-, Gewerbe- und Betreiberkonzepte. Das Haupthaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Neben weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen verfügt die Immobilie über ein stilvolles Billardzimmer sowie eine außergewöhnliche Konzerthalle, die dem Anwesen einen einzigartigen und repräsentativen Charakter verleiht. Eine Sauna, eine Einbauküche sowie weitere komfortable Wohnbereiche ergänzen das exklusive Raumangebot. Der Vollkeller ist vollständig nutzbar und bietet umfangreiche Lager-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten, während der ausbaufähige Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die historischen Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den besonderen Charme der Villa und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2005 installierte Gasheizung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Wasserleitungen sowie im Innenausbau wurden zuletzt im Jahr 2025 durchgeführt. Der Glasfaseranschluss wird im Jahr 2026 realisiert und schafft optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Das weitläufige Außenareal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Fünf Garagen, ein großzügiger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und repräsentatives Wohnen. Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zusätzlichen Raum für Hobby, Atelier, Werkstatt oder weitere Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurort Bad Salzelmen mit seinen weitläufigen Parkanlagen, Solequellen und vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten. Im Ort Biere selbst befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Bank, Fleischerei, Friseursalon, Café sowie ein Jugendclub. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet. Dank ihrer Größe, ihrer historischen Substanz und ihrer außergewöhnlichen Ausstattung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als großzügiges Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus bietet sich das Anwesen auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an. Darüber hinaus bestehen attraktive Perspektiven für einen Hotelbetrieb, eine Event- und Tagungslocation, ein Gesundheits- oder Retreat-Zentrum, ein Familien- oder Sportresort sowie für soziale Einrichtungen wie eine stationäre Altenpflege- oder Jugendhilfeeinrichtung. Ebenso eignet sich das Anwesen für gemeinschaftliche Wohnformen, Community- und Mehrgenerationenprojekte, Co-Living-Konzepte oder andere innovative Wohn- und Lebensgemeinschaften. Auch Konzepte zur Tierhaltung oder Selbstversorgung lassen sich auf dem weitläufigen Grundstück hervorragend realisieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer mit Visionen und dem Gespür für historische Architektur. Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven zu verwirklichen. # Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Villa
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr Haupthaus: 1880
- Letzte Modernisierung: 2025
- Gesamtnutzfläche: ca. 803,81 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 208,91 m²
- Gewerbefläche: ca. 531,27 m²
- Grundstücksgröße: ca. 3.176 m²
- Denkmalschutz Mögliche Nutzungskonzepte:
- Mehrgenerationenwohnen
- Großzügiges Familienanwesen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Tierhaltung oder Selbstversorgung
- Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt
- Ferienresort / Hotelbetrieb
- Event- und Tagungslocation
- Gesundheits- oder Retreat-Zentrum
- Familien- oder Sportresort
- Stationäre Altenpflege
- Jugendhilfeeinrichtung Innen- und Außenausstattungen:
- 5 Garagen
- Dachboden ausbaufähig
- Glasfaser
- Holzfenster mit Doppeltverglasung (teilweise)
- Gasheizung
- Einbauküche
- Vollkeller
- Sauna
- Billardzimmer
- Konzerthalle
- Garten
- Terrasse
- Balkon Sanierungen und Modernisierungen:
2025: Wasserleitung
2025: Dach
2025: Innenausbau
2005: Gasheizung Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Treppenhaus
- Kellereingang
- Büro
- WC
- Flur
- Flur 2
- Bibliothek
- Flur 3
- Kellereingang 2
- Kreativraum
- Büro 2
- H-Dusche
- D-Dusche
- Flur 4
- Konzertraum
- Billardraum
- Kino-Raum
- Büro 3
- Bar
- Lagerraum
- Wohnbereich Obergeschoss:
- Bad
- Balkon
- Waschküche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Bad
- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Flur
- Flur 2
- Flur 3
- Gästezimmer 1
- Gästezimmer 2
- Flur 4
- WC 1
- WC 2
- Vorraum
- Dusche
- Küche
- HWR 2
- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Flur 5
- Gästezimmer 3
- Gästezimmer 4
- Gästezimmer 5
- Flur 6
- Treppenhaus
- Gästezimmer 6
- Gästezimmer 7
- Flur 7
- WC 3 # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss - Gesamtfläche: ca. 803,81 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3176 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,45 m² # Lagebeschreibung
Diese repräsentative Villa befindet sich in attraktiver Lage in Biere, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung verbindet ruhiges, exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Biere zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und eine naturnahe Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. So stehen den Bewohnern ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Fleischerei, ein Friseursalon, ein Café sowie ein Jugendclub zur Verfügung. Dadurch sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und Städten. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Kurort Bad Salzelmen, der mit seinem historischen Kurpark, dem Gradierwerk sowie vielfältigen Gesundheits-, Freizeit- und Erholungsangeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A14 erreichen Sie Magdeburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Autobahnen A2 und A36 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover, Halle (Saale) und Leipzig. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Erholungsstandorten bietet diese Villa ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 94,3 km
Fernbahnhof 5,8 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,3 km # Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie
- Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: PK-SS9AMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche208.91 m²
Grundstücksgröße3 176 m²
Etagen3
Schlafzimmer11
Badezimmer6
Baujahr1880
ProvisionJa
GemeindeBiere