Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 1034 m²

Wald-Michelbach

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

528.000 €

1.963 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus, in Hanglage 1961 erbaut und 1976 mit einem Anbau erweitert, befindet sich auf einem 1034 qm großen Grundstück in herrlicher Naturlage von Wald-Michelbach. Drei Etagen mit jeweils einer Wohnung die vom Treppenhaus zu erreichen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 qm ist vermietet und besteht aus Flur, Wohn- Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separaten WC. Die modern und neuwertig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche kann auch als Ferienwohnung angeboten werden. Eine gute bis sehr gute Auslastung ist garantiert. Die Möbel können als mit verkauftes Inventar übernommen werden. Die Wohnung verfügt über Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großzügigen teils überdachten Dachterrasse, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Zugang zum Wintergarten, der überdachten Terrasse und dem Gartengrundstück sollte dem Käufer des Hauses überlassen bleiben. Hier kann man durchatmen. Die Wohnfläche von ca. 137 qm verteilt sich auf 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, dem Flur, Tageslichtduschbad, separates WC, einer zum Wohn- Esszimmer hin offenen Küche. Die besonderen Highlights sind das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Bar mit Durchgang zum Wohn- Esszimmer. Vom Wohnzimmer geht es in den Wintergarten. Die Kellerräume, im Erdgeschoss zum Hang hin gebaut, sind von außen über einen separaten Eingang zu betreten und verfügen über den üblichen Heiz- und Technikraum, Wasch- und Trockenraum und einem Abstellraum. Darüber hinaus aber auch über eine Sauna mit dazugehörigem Duschbad und einem Partyraum. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Zisterne welche von der eigenen Quelle gespeist wird. Eine Doppelgarage direkt auf dem Grundstück gelegen bietet nicht nur Platz für die PKWs sonder auch Platz für so Mancherlei im Dachstuhl der Garage. Das Haus besitzt eine 5 kWp Photovoltaik Anlage. Ein direkt angrenzendes Wiesengrundstück, ideal für Pferdehalter, und einer Fläche von 4658 qm und eigener Zufahrt kann auf Wunsch mit erworben werden. # Ausstattung Ausstattung Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung Baujahr 1997. Das Dach wurde 1996 erneuert. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind doppelt isolierverglast. Insgesamt 4 Badezimmer, 2002 wurde das Bad und WC der Wohnung im 1. Obergeschoss erneuert. Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung wurden 2023 komplett saniert. 5 kWp Photovoltaik Anlage. Doppelgarage mit Dachstuhl. Sauna mit Duschbad. Partykeller. Zisterne mit eigener Wasserquelle. Glasfaserkabelanschluss vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1034 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Gartenfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Siedelsbrunn – Naturnahes Wohnen im Herzen des Odenwaldkreises Eingebettet in die sanften Hügel und ausgedehnten Wälder des Odenwaldes liegt Siedelsbrunn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im südhessischen Odenwaldkreis. Wer hier lebt, genießt eine Umgebung, die mit ihrer unberührten Natur, frischen Luft und ruhigen Atmosphäre eine echte Auszeit vom hektischen Alltag bietet. Die reizvolle Lage inmitten des Naturparks Bergstraße-Odenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen direkt vor der Haustür ein. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wanderwege erschließen die weitläufige Waldlandschaft und bieten Naturfreunden das ganze Jahr über ein vielfältiges Freizeitangebot. Trotz der beschaulichen Ruhe ist die Region gut angebunden. Die Kreisstadt Heppenheim an der Bergstraße sowie Weinheim sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie eine breite Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über die Bundesstraße 460 gelangt man bequem in die umliegenden Städte, und auch die Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim und Heidelberg ist in zumutbarer Fahrzeit erreichbar. Siedelsbrunn vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und naturnahes Leben auf der einen, solide Erreichbarkeit urbaner Zentren auf der anderen Seite – ideal für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch nicht auf Annehmlichkeiten verzichten möchten.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 8 km Autobahn 12 km Bus 0,8 km # Sonstiges Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 243.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5205-Nv

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