2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Berlin, Reinickendorf

250.000 €

4.167 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, moderne Ausstattungsdetails und ein angenehm offenes Wohngefühl. Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein großes Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die große Fensterfläche wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet einen angenehmen Blick in den Innenhof. Auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnbereich klar abgegrenzt und die Wohnung wirkt insgesamt sehr funktional. Die moderne Küche bietet eine attraktive Grundlage für den direkten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das vollständig erneuerte Badezimmer. Es wurde modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die zeitgemäße Ausstattung, die klaren Linien und der frische Gesamteindruck sorgen für ein hochwertiges und angenehmes Ambiente. Die Wohnung wurde vor ca. 1,5 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wände sowie die Sanitärbereiche erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfähigen Zustand und bietet neuen Eigentümern eine solide Grundlage ohne akuten Renovierungsbedarf. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Dach und Fassade wurden vor einigen Jahren erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die verkehrsberuhigte Straße sowie die vorhandenen Schallschutzfenster, wodurch störender Straßenlärm deutlich reduziert wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Optional kann zusätzlich eine Garage erworben werden, was gerade im Berliner Stadtgebiet einen wertvollen Komfort darstellt. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Wertsteigerungspotenzial durch die städtebauliche Entwicklung rund um das ehemalige Flughafengelände Tegel ✅ Erstklassiger und frisch sanierter Zustand ✅ Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster ✅ Großzügiges, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Balkonzugang ✅ Idealer Abstellbereich im Flur Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof ✅ Separate Küche mit neuer, moderner Einbauküche ✅ Zwei große separate Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ Großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten ✅ Neue Elektroinstallation ✅ Glattverspachtelte Wände ✅ Effiziente Schallschutzfenster für zusätzlichen Wohnkomfort ✅ Helle Räume durch große Fensterflächen ✅ Idyllischer gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung ✅ Sicheres Balkenschloss an der Wohnungstür ✅ Verkehrberuhigte Straße mit reduziertem Straßenlärm ✅ Dach und Fassade bereits vor einigen Jahren erneuert ✅ Optional erwerbbare Einzel-Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Auguste-Viktoria-Allee in Berlin-Reinickendorf, in einer angenehm ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Der große Vorteil der Lage ist die Kombination aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch kleinere Cafés, Restaurants und Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die Berliner Innenstadt unkompliziert. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. Die optional erwerbbare Garage bietet hier zusätzlichen Komfort. Für Erholung im Alltag bietet Reinickendorf zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt die Lage urban genug, um alle wichtigen Wege des täglichen Lebens schnell erledigen zu können. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124.32 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 12.11.2024 - Gültig bis: 12.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: # SMO-26323Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller