2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²

Hamburg Groß Borstel

1 SchlafzimmerEtage 2

323 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Niendorfer Straße 25 (22529 Hamburg) bietet auf 42,91 Quadratmetern ein ideal aufgeteiltes und sicheres Zuhause für den Ruhestand. Das Objekt im 2. OG ist speziell als Seniorenwohnung konzipiert. Daher muss mindestens eine einziehende Person das 60. Lebensjahr vollendet haben. Zudem ist für die Anmietung zwingend ein Wohnberechtigungsschein (WBS) im 1. Förderweg erforderlich. Die gesamte Wohnung ist absolut barrierefrei gestaltet und ermöglicht ein unbeschwertes, selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Beim Betreten der Räume fällt sofort der hochwertige Parkettboden auf. Dieser verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für ein stets behagliches Raumklima. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer passgenauen Einbauküchenzeile. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und mit einem komfortablen, schwellenlosen Duschbad ausgestattet. Praktischen Stauraum für den Alltag garantieren ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. # Ausstattung - Seniorenwohnung - WBS im 1. Förderweg - Parkettboden - Fußbodenheizung - Duschbad - Einbauküche - Balkon - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage Hamburg-Lokstedt / Niendorf. Diese attraktive und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und ruhiger Wohnqualität aus. Die Niendorfer Straße selbst ist eine etablierte Wohn- und Verkehrsachse mit guter Anbindung an das öffentliche Straßennetz und den ÖPNV. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Haltestelle Hagendeel der Linie U2 nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich liegen Freizeit- und Sportangebote wie das Fitness First Hamburg - Niendorf in bequemer Reichweite. Ein bedeutender Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur und zu Erholungsflächen. Das weitläufige Niendorfer Gehege, ein beliebter Wald- und Freizeitpark, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-12-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 8502.0010

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche44.85 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Kaution969 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

323 €/Monat