Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 728 m²

Warburg, Kreis Höxter

5 Schlafzimmer

380.000 €

2.222 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern zu einem attraktiven Mietzins zurückgemietet, sodass diese weiterhin im Haus wohnen bleiben. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich. Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt mit einer hellen, freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad ebenfalls mit Dusche und Badewanne, ein Flur sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Ein Spitzboden sorgt zusätzlich für nützlichen Stauraum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fensterflächen, Holz-Innentüren sowie ein Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luftwärmepumpe für Wärme und Warmwasser, ergänzt durch eine automatische Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine PV-Anlage mit 9,7 kWh zur Eigennutzung und einem 5-kW-Speicher, der auf 10 kW erweiterbar ist, trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei; der durchschnittliche Ertrag liegt bei ca. 11.000 kWh, die jährliche Einspeisevergütung bei rund 500 €. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, einen Balkon, vier Pkw-Stellplätze mit noch individuell herstellbarem Belag, einen ebenen Garten sowie eine Zisterne mit ca. 6.800 Litern. # Ausstattung Highlights: + PV Anlage von 2020 + Zisterne: ca. 6.800 l + durchdachte Aufteilung + attraktive Mietrendite für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 10.674,30 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (10.674,30 €) vom Marktwert der Immobilie (380.000,00 €) - Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Warburg mit guter Nahversorgung im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass der Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Sowohl das Stadtzentrum als auch die überregionalen Straßenverbindungen lassen sich zügig erreichen, wodurch sich kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an die Region ergeben. Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch, denn die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit ruhigem Charakter. # Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bemisst sich am finalen Kaufpreis der Immobilie der notariell beurkundet wird. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: EhVxXeMX

Was inbegriffen ist

Garage

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