# Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit Wendeltreppe, Balkon & Galerie in Untergiesing

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 575,000 EUR
- **Location:** Untergiesing, Giesing, Untergiesing-Harlaching, Untergiesing-Harlaching, DE
- **Floor area:** 48.57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:14:53.800Z
- **Last updated:** 2026-09-07T03:29:45.690Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987.
Ein Personenaufzug führt Sie bequem bis auf die Etage.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte und charmante Raumaufteilung auf zwei Ebenen:

Untere Ebene (Wohnbereich & Küche):
Über die Diele mit separat abgehendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Die halboffene Küche ist durch eine geschickte Wandecke leicht vom Wohnraum abgegrenzt und verfügt über praktische Dachflächenfenster sowie einen direkten Blick nach draußen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse/Balkon mit weitläufigem Ausblick ins Grüne über die angrenzende Gärtnerei, das Isarufer und das Schyrenbad.

Blickfang Wendeltreppe & Obere Ebene (Galerie):
Ein besonderes architektonisches Highlight im Wohnraum ist die weiße Wendeltreppe mit dunklen Trittstufen. Sie führt hinauf auf die Galerie (ca. 10,6 m²). Dieser obere Bereich eignet sich perfekt als ruhiges Schlafzimmer oder kombinierter Arbeitsbereich. Direkten Zugang haben Sie von hier aus in das Hauptbadezimmer (ca. 3,8 m²), welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand – im Zeitraum von 2022 bis 2026 wurden laufend Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigt das Angebot.

# Ausstattung
Wohnform: 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit Galerie und Luftraum

Aufteilung:
Untere Ebene: Diele, Gäste-WC, halboffene Küche, Wohn-/Essbereich, Dachterrasse/Balkon

Obere Ebene: Galeriebereich (Schlafen/Arbeiten), Hauptbad mit Badewanne

Treppe: Elegante Spindeltreppe/Wendeltreppe als zentrales Gestaltungselement

Bodenbeläge: Heller Parkett-/Laminatboden im Wohnbereich, dunkle Fliesen im Küchenbereich

Küche: „Die auf den Innenaufnahmen dargestellte Einbauküche befindet sich derzeit noch in der Wohnung. Ob sie Bestandteil des Verkaufs wird, ist noch zu klären.“

Außenbereich: Dachterrasse/Balkon mit Blick ins Grüne in Richtung Isarauen/Gärtnerei/Schyrenbad.

Gebäude & Komfort: Personenaufzug, fortlaufende Renovierungen am Haus (2022–2026), Duplex-Tiefgaragenstellplatz

„Die Innenaufnahmen wurden während der bisherigen Nutzung erstellt. Die Wohnung ist inzwischen geräumt und bezugsfrei.“

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 11.838,58 €

# Lagebeschreibung
Die Claude-Lorrain-Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von München-Untergiesing. Die direkte Umgebung bietet eine einmalige Kombination aus urbaner Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur: Die Isarauen und das Schyrenbad liegen quasi direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Candidplatz/Kolumbusplatz) sowie das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten, Bilder und Auskünfte werden von uns sorgfältig geprüft. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die zwischenzeitliche Verfügbarkeit des Objekts (bei Verkauf oder Vermietung) keine Gewähr übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 116,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.02.2018
- Gültig bis: 2028-02-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-035-002

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b94f0a0c-ca83-46c0-9f2b-fd13e5cedb31
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