# Naturnahes Grundstück mit Waldanteil – ideale Ergänzung zur angrenzenden Wohnimmobilie > Canonical listing: https://landomo.de/property/b94db4e4-2b43-4127-8f42-5266f7438b03 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 95,000 EUR - **Location:** Affecking, Kelheim, Kelheim, DE - **Floor area:** 850 m² - **Published:** 2026-10-04T01:29:59.664Z - **Last updated:** 2026-10-26T22:05:33.467Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In naturnaher Hanglage von Kelheim-Affecking erwartet Sie dieses ca. 850 m² große Grundstück, das insbesondere durch seine besondere Lage und die unmittelbare Verbindung zur angrenzenden Wohnimmobilie überzeugt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten, der Hanglage sowie der bestehenden Nutzung steht hierbei weniger eine eigenständige Bebauung im Vordergrund. Vielmehr stellt die Fläche eine attraktive und sinnvolle Ergänzung des angrenzenden Wohnanwesens dar. Ein besonderer Reiz liegt im naturnahen Charakter des Grundstücks. Gemäß Darstellung im Liegenschaftskataster weist die Fläche unterschiedliche tatsächliche Nutzungsbereiche auf. Neben einem der Wohnbaufläche zugeordneten Bereich umfasst das Grundstück auch einen Waldanteil und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Wohnlage und Natur. Die Darstellung im Liegenschaftskataster beschreibt dabei die tatsächliche Nutzung und ist nicht mit einer Aussage über die baurechtliche Bebaubarkeit gleichzusetzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Carportflächen, die räumlich und funktional mit der angrenzenden Wohnimmobilie verbunden sind. Dadurch ergibt sich insbesondere bei einem gemeinsamen Erwerb beider Immobilien ein stimmiges Gesamtanwesen mit zusätzlichen Grundstücks-, Nutz- und Naturflächen. Das angrenzende Wohnhaus wird separat in einem eigenen Exposé angeboten. Aufgrund der unmittelbaren räumlichen und funktionalen Verbindung bietet sich der gemeinsame Erwerb von Wohnimmobilie und Grundstück besonders an. Das Grundstück eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das angrenzende Wohnanwesen um zusätzliche Fläche und einen eigenen naturnahen Bereich erweitern und die besondere Lage am Wald langfristig genießen möchten. Hinweis: Die konkrete Nutzbarkeit und eine etwaige baurechtliche Bebaubarkeit des Grundstücks sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen. # Ausstattung - Ca. 850 m² Grundstücksfläche - Attraktive Hanglage in Kelheim-Affecking - Naturnaher Grundstückscharakter - Grundstücksbereiche mit Wohnbau- und Waldfläche gemäß tatsächlicher Nutzung im Liegenschaftskataster - Eigener Waldanteil - Unmittelbar angrenzend an die separat angebotene Wohnimmobilie - Ideale Ergänzung zum angrenzenden Wohnanwesen - Zusätzliche Frei- und Nutzflächen - Vorhandene Carportflächen - Ruhige Lage mit direktem Bezug zur Natur - Besonders attraktiv bei gemeinsamem Erwerb mit der angrenzenden Wohnimmobilie - Kaufpreis pro m²: 111,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage von Kelheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Der unmittelbar angrenzende Wald unterstreicht den ruhigen und grünen Charakter der Lage und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Ein besonderes Highlight eröffnet sich direkt vom Wohnzimmer aus. Von hier genießen Sie einen weitläufigen Blick über Kelheim bis hin zur Befreiungshalle Kelheim, die hoch über der Stadt auf dem Michelsberg thront. Gerade durch die erhöhte Lage entsteht ein Panorama, das dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht. Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und als Mittelzentrum ein wichtiger Standort der Region Regensburg. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Donau und Altmühl und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit und Erholungswert. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten eine gute Versorgung vor Ort. Gleichzeitig zeichnet sich Kelheim durch seine besondere landschaftliche Umgebung aus. Die Weltenburger Enge mit dem Donaudurchbruch, das Kloster Weltenburg, zahlreiche Wander und Radwege sowie die Befreiungshalle zählen zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Auch verkehrstechnisch ist Kelheim gut angebunden. Über die B16 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt. Die A93 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Saal an der Donau und bietet Verbindungen auf der Strecke Regensburg und Ingolstadt. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Aussicht und guter Erreichbarkeit. Besonders der Blick über Kelheim bis zur Befreiungshalle sowie der direkt angrenzende Wald machen die Wohnlage zu einem der besonderen Merkmale dieser Immobilie.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 2,9 km Zentrum 2 km Hauptschule 2,6 km # Sonstiges Finanzierung und weitere Vorsorge: Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH. Anbieter-Objekt-ID: WI 66069 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b94db4e4-2b43-4127-8f42-5266f7438b03 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.