Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 197 m²

Hameln

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

1.494 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Investoren und Eigennutzer aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Hameln-Hilligsfeld, das aktuell umfassend kernsaniert wird. Das ca. 1900 errichtete Reihenendhaus bietet nach Fertigstellung insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 197 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss mit jeweils ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der oberen Einheit einen eigenen Charakter. Die Immobilie wird aktuell vollständig modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung werden unter anderem Heizungsanlage, Leitungen, Fenster, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Badezimmer erneuert. Auch die Außenbereiche werden vollständig überarbeitet. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist nach aktuellem Stand für ca. Oktober 2026 vorgesehen. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich nach Fertigstellung eine monatliche Soll-Miete von ca. 1.360 € beziehungsweise ca. 16.320 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 269.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 16,48 und einer Bruttorendite von ca. 6,07 %. Je nach endgültiger Ausstattung und Vermietungssituation besteht weiteres Mietpotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser vollständig modernisierten Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung • Zweifamilienhaus als Reihenendhaus auf ca. 197 m² großem Eigentumsgrundstück (ca. 1900) • Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² • Umfassende Kernsanierung mit geplanter Fertigstellung ca. 10/2026 • Vollständige Erneuerung der Heizungsanlage im Rahmen der Sanierung • Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen • Vollständige Erneuerung der Kunststoff-Fenster • Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnbereichen • Vollständig überarbeitete Wand- und Deckenflächen • Zwei neu hergestellte Badezimmer in moderner Optik • Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer • Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und Dachschrägen • Vollständige Überarbeitung und Neugestaltung der Außenbereiche • Aufarbeitung des idyllischen Außenbereichs mit möglicher Terrasse • Nach Fertigstellung Erstbezug nach umfassender Kernsanierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich im Hamelner Ortsteil Hilligsfeld in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Hofstellen sowie Grün- und Freiflächen. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der vergleichsweise schnellen Erreichbarkeit der Hamelner Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hameln und zu den umliegenden Ortsteilen. Die Grundschule in Rohrsen liegt rund zwei Kilometer entfernt. Kindertagesstätten sowie weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im übrigen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamelner Innenstadt liegt rund sechs Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Der Bahnhof Hameln befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt und ist mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw gut erreichbar. Von dort bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover, Hildesheim und Paderborn. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Hameln und Bad Münder. Über die Bundesstraßen B1 und B217 sind das regionale Straßennetz sowie Hannover gut erreichbar. Die Landeshauptstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Fahrminuten entfernt. Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A7 bestehen über die regionalen Zubringer. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Hameln und die umliegende Region. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CI2026061

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