# Kapitalanlage: 5% Rendite, vermietet seit 2013, Eisenhüttenstadt

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Eisenhüttenstadt, Eisenhüttenstadt, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:48:55.252Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:00:33.852Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sofort rentable Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus (Doppelbungalow) mit 2 identischen, vollständig getrennten Wohneinheiten, Baujahr 2014. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, die Mietverhältnisse werden übernommen.

Bei aktuell rund 1.628 € Nettokaltmiete gesamt/Monat und einem Kaufpreis von 390.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5 %.

Die beiden Wohneinheiten sind unterschiedlich bemietet: Eine Einheit erzielt bereits eine marktnahe Kaltmiete von 900 €, die zweite Einheit wird seit dem langjährigen Mietverhältnis seit 2014 mit aktuell 728 € kalt vermietet (letzte Anpassung nach 10 Jahren). Hier besteht bei zukünftiger Neuvermietung bzw. im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist seit Fertigstellung 2013/2014 durchgehend erfolgreich vermietet. Auch bei den beiden bisherigen Mieterwechseln wurde jeweils rechtzeitig ein Nachmieter gefunden – kein nennenswerter Leerstand, ein klares Zeichen für hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit am Standort.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr: 2014, Massivbauweise
2 Wohneinheiten à ca. 80 m², je 3 Zimmer
Grundstück ca. 800 m², gepflegt und eingezäunt
Kaufpreis: 390.000 €

Zustand & Ausstattung je Wohnung:

Offene Wohnküche mit Übergang zum Wohnbereich
Kamin, Fußbodenheizung in allen Räumen
Modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Eigene Terrasse mit ca. 170 m² Gartenanteil, eigenes Gartenhaus
Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden
Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwassererzeugung
Rollläden an allen Fenstern
HWR von außen separat zugänglich
Carport mit 2 Stellplätzen, elektrisches Hoftor

Lage (wertsichernd):
Fürstenberg, ein ruhiger und gut angebundener Ortsteil von Eisenhüttenstadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schule und Kindergärten. Bahnhof Eisenhüttenstadt mit Zugverbindungen nach Berlin, gutes Busnetz – Faktoren, die die Vermietbarkeit langfristig stützen.

Energieausweis (Pflichtangaben):

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Warmwasser zusätzlich über Solarthermie)
Baujahr: 2014

## Source and attribution

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