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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 800 m²
Eisenhüttenstadt
390.000 €
2.438 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sofort rentable Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus (Doppelbungalow) mit 2 identischen, vollständig getrennten Wohneinheiten, Baujahr 2014. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, die Mietverhältnisse werden übernommen.
Bei aktuell rund 1.628 € Nettokaltmiete gesamt/Monat und einem Kaufpreis von 390.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5 %.
Die beiden Wohneinheiten sind unterschiedlich bemietet: Eine Einheit erzielt bereits eine marktnahe Kaltmiete von 900 €, die zweite Einheit wird seit dem langjährigen Mietverhältnis seit 2014 mit aktuell 728 € kalt vermietet (letzte Anpassung nach 10 Jahren). Hier besteht bei zukünftiger Neuvermietung bzw. im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Das Objekt ist seit Fertigstellung 2013/2014 durchgehend erfolgreich vermietet. Auch bei den beiden bisherigen Mieterwechseln wurde jeweils rechtzeitig ein Nachmieter gefunden – kein nennenswerter Leerstand, ein klares Zeichen für hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit am Standort.
Objektdaten im Überblick:
Baujahr: 2014, Massivbauweise
2 Wohneinheiten à ca. 80 m², je 3 Zimmer
Grundstück ca. 800 m², gepflegt und eingezäunt
Kaufpreis: 390.000 €
Zustand & Ausstattung je Wohnung:
Offene Wohnküche mit Übergang zum Wohnbereich
Kamin, Fußbodenheizung in allen Räumen
Modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Eigene Terrasse mit ca. 170 m² Gartenanteil, eigenes Gartenhaus
Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden
Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwassererzeugung
Rollläden an allen Fenstern
HWR von außen separat zugänglich
Carport mit 2 Stellplätzen, elektrisches Hoftor
Lage (wertsichernd):
Fürstenberg, ein ruhiger und gut angebundener Ortsteil von Eisenhüttenstadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schule und Kindergärten. Bahnhof Eisenhüttenstadt mit Zugverbindungen nach Berlin, gutes Busnetz – Faktoren, die die Vermietbarkeit langfristig stützen.
Energieausweis (Pflichtangaben):
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Warmwasser zusätzlich über Solarthermie)
Baujahr: 2014Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße800 m²
Etagen1
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2014
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
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Geschätzte monatliche Rate
1.602 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 78.000 €
78.000 €312.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung480.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026