Herrschaftliches Jugendstil Wohnhaus

Gewerbefläche zum Kauf, 800 m²

Dortmund, Gartenverein Am Nussbaumweg, Wambel

795.000 €

994 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das Gebäude aus der Jugendstilzeit besticht durch seine eindrucksvolle Architektur, hohe Decken und großzügige Räume, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Der imposante Kamin im Wohn- und Esszimmer erinnert an festliche Tafeln und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung des Hauses sowie die idyllische und dennoch zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, während Sie im eigenen Garten Ruhe und Natur genießen. Der alte Baumbestand, insbesondere die jahrhundertealte Kastanie vor dem Gebäude, verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Über die herrschaftliche Einfriedung und das imposante Tor gelangen Sie auf den Hof mit ausreichend Stellplätzen. Im Jahr 2010 wurde das Wohngebäude umfangreich modernisiert. Dabei wurde die Elektrik nahezu vollständig erneuert, die Heizungsanlage, ein Großteil der Heizungsleitungen und Heizkörper ausgetauscht sowie neue Fenster eingesetzt. Diese Maßnahmen machen das Anwesen zu einer umfassend modernisierten Immobilie, die sofort bezugsbereit ist. # Ausstattung Herrschaftliches Jugendstilgebäude mit ca. 307 m² Wohnfläche Großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken Imposanter Kamin im Wohn-/Esszimmer Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume Überdachte Terrasse und gepflegter Garten mit altem Baumbestand Repräsentative Einfriedung mit Tor und Hofeinfahrt Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück Doppelcarport und Doppelgarage Wellnessaspekte wie Sauna und Jacuzzi Umfangreiche Modernisierung 2010 mit Erneuerung der Elektrik, Heizungsanlage und Heizungsleitungen, Heizkörper sowie Fenster Das Dach wurde vor etwa 50 Jahren neu gedeckt Erdgeschoss – ca. 123 m² Küche Nebenraum, beispielsweise als Büro nutzbar Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit imposantem Kamin Zugang zur wahlweise überdachten Terrasse mit Kamin und Jacuzzi Repräsentativer, großer Flur mit herrschaftlichem Treppenaufgang Obergeschoss – ca. 123 m² Drei Schlafzimmer Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss – ca. 61 m² Zwei weitere Schlafzimmer Sauna Badezimmer mit Dusche Dieses Anwesen ist ein repräsentatives Schmuckstück für Liebhaber von Jugendstilarchitektur und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Zusammenfassend vereint das Gebäude historische Eleganz, großzügige Wohnflächen, eine attraktive Ausstattung, eine hervorragende Lage und umfangreiche Modernisierungen – ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer. Zwei liebevolle Kater würden sehr gerne in ihrem vertrauten Zuhause bleiben. Daher wäre es besonders wünschenswert, wenn sich Eigentümer finden, die bereit sind, die beiden herzlichen tierischen Mitbewohner zu übernehmen. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Wohnfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage Dortmunds, die durch ihren dörflichen Charakter und viel Grün besticht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, und auch eine S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40, A45 und A2, die eine optimale Vernetzung in alle Richtungen ermöglichen. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in kurzer Zeit die Dortmunder City mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. ## Zusammenfassung der Lagevorteile - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter - Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe - Hervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahnen - Nähe zur Dortmunder Innenstadt und gleichzeitig naturnahes Wohnen - Hoher Freizeitwert durch umliegende Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Diese Lage vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit – eine perfekte Basis für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten. # Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Ihr exklusives Angebot von Welcome Immobilien fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 277 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 01.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237088

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