# Vor den Toren Düsseldorf!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 420,000 EUR
- **Location:** Bösinghoven, Ossum, Meerbusch, Meerbusch, DE
- **Floor area:** 109 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-05T04:25:17.340Z
- **Last updated:** 2026-10-13T07:56:11.254Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ruhiger und gewachsener Lage von Meerbusch! In diesem schönen Umfeld wurde 1970 dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus auf einem sonnigen rd. 269 m² großen Südgrundstück erbaut.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd.109 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Aber beginnen wir im Eingangsbereich des Hauses. Empfangen werden Sie in einem großen Dielenbereich, der Sie zum einen in das Gäste-WC mit Fenster und das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche führt. Das Wohnzimmer verfügt über ein Kamin, einer großen Fensterfront und einem tollen Blick in den Südgarten. Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten – denn durch die Südlage genießen Sie Sonne „rund um die Uhr“!
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein toller, heller Raum der zusätzlichen Mehrwert schafft!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Kellerausgangstreppe die in den Garten führt. Der Keller bietet Ihnen neben weiteren Kellerräumen, einen Hobbyraum mit Sauna, Heizkörper und Whirlpoolwanne! Ein Wellnessraum der zum entspannen einlädt!
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Massiv gebaut / Vollunterkellert / Weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG / Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof / Elektrische Rollläden im EG und OG / Sauna und Whirpool im KG / Kellerausgangstreppe / Gasheizung aus 2001 / Kamin / Warmwasser über Durchlauferhitzer / Kunststofffenster überwiegend aus 2007 / Ein Tageslicht mit Dusche und schwarzem Handtuchheizkörper / Gäste-WC mit Fenster / Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ossum-Bösinghoven in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im linksrheinischen Teil von Düsseldorf, mit hervorragender Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und Köln schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die Messe Düsseldorf liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist bequem erreichbar.
Meerbusch bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld schaffen Ruhe und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote in Meerbusch und den umliegenden Städten schnell erreichbar sind.
Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Düsseldorf und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 153,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5804

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b934445d-e539-4716-8eec-2ad90c090ab6
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