Haus zum Kauf, 252 m², Grundstück 1250 m²

Bad Griesbach i.Rottal, Weinzierl, Katzham

529.000 €

2.099 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Drei Wohneinheiten | Zwei Zugänge | Traumhafter Garten In attraktiver und familienfreundlicher Siedlungslage von Bad Griesbach präsentiert sich dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchfahrtsverkehr garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre. Die unverbaubare Aussicht sowie das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten schaffen eine besondere Wohnqualität. Lebens- und Das Haus verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung sowie zwei separaten Zugängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Erdgeschosswohnung: Großzügige Wohnfläche Freisitz und Balko mit schönem Ausblick Dachgeschosswohnung: Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre Südbalkon mit optimaler Sonnenausrichtung Ideale Einheit für Vermietung oder Eigennutzung Gartenwohnung: Mit eigenem Zugang und bereits modernisiert bietet diese Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietung mit sofortigem Mehrwert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Bad Griesbach gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein gewachsenes Wohnumfeld ohne Durchfahrtsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Privatsphäre. Die unverbaubare Aussicht unterstreicht die besondere Wohnqualität und schafft ein dauerhaft entspanntes Lebensgefühl. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 10.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0196/5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller