# Existenzgründer aufgepasst vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/b92de9af-6cb8-433c-bf61-3a66735fa078 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 429,000 EUR - **Location:** Neckargartach, Neckargartach, Neckargartach, DE - **Floor area:** 238 m² - **Published:** 2026-09-05T18:44:06.133Z - **Last updated:** 2026-09-12T06:55:32.113Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die ideale Chance für Existenzgründer und Gastronomie-Einsteiger: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn-Neckargartach bietet die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb mit einer eigenen Immobilie zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große Gastronomieeinheit mit Vollkonzession, ergänzt durch rund 32 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für den Einstieg in die Selbstständigkeit oder die Weiterentwicklung eines eigenen gastronomischen Konzepts. Ob Restaurant, Bistro, Café oder ein individuelles Gastronomiekonzept – hier können unternehmerische Ideen an einem eigenen Standort verwirklicht werden. Ein besonderer Mehrwert ist die Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. In den oberen Geschossen befinden sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche. Diese eröffnen vielfältige Möglichkeiten: selbst wohnen und kurze Wege zum eigenen Betrieb genießen oder nicht selbst benötigte Wohnflächen vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen generieren. Gerade für Existenzgründer kann diese Kombination eine attraktive Möglichkeit sein, den eigenen Unternehmensstandort und die persönliche Zukunft langfristig miteinander zu verbinden. Der Kaufpreis für das Wohn- und Geschäftshaus beträgt 429.000 €. Die Garage sowie der Außenlagerraum sind zum Gesamtpreis von zusätzlich 25.000 € mitzuerwerben, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 454.000 € ergibt. Damit erwerben Sie nicht nur die Grundlage für Ihren eigenen Gastronomiebetrieb, sondern ein vielseitiges Gesamtobjekt aus Gewerbe-, Wohn-, Lager- und Nebenflächen. Eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht dauerhaft Gewerbemiete zahlen, sondern mit dem eigenen Betrieb gleichzeitig Werte schaffen möchten. . # Ausstattung - ca. 84 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - zusätzlich ca. 32 m² Lagerfläche im Untergeschoss - zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche - interessante Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden - unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstständige und Gründer - ca. 240 m² Grundstücksfläche - Garage mit ca. 15 m² - zusätzliche Außenlagerfläche von ca. 13 m² - Gaszentralheizung - teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster - verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Bürofläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Ein guter Unternehmensstandort lebt von Erreichbarkeit und einem funktionierenden Umfeld. Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem gewachsenen Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders interessant für Kunden, Mitarbeiter und Betreiber ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum wirtschaftsstarken Heilbronn und erreichen von hier aus sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte gut. Für Existenzgründer entsteht damit ein Standort, an dem geschäftliche Sichtbarkeit, kurze Wege und persönliches Wohnen sinnvoll miteinander kombiniert werden können.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 5,5 km Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 1,8 km Bus 0 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,2 km Hauptschule 1,9 km # Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 Anbieter-Objekt-ID: HT563 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b92de9af-6cb8-433c-bf61-3a66735fa078 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.