Haus zum Kauf, 68 m², Grundstück 174 m²

Erkelenz, Oerath

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

165.000 €

2.426 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Sowohl der Vor- als auch der rückwärtige Garten sind pflegeleicht gestaltet, gepflastert und mit ansprechenden Beeten versehen. Der hintere Garten ist zusätzlich über ein separates Törchen zugänglich. Die Garage liegt in einer separaten Garagenzeile hinter dem Haus. Von dort gelangt man über das Gartentörchen direkt zum Grundstück und weiter über den Wintergarten bequem ins Haus. Der Hauseingang führt in eine Diele mit Windschutztür. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der Wohn- und Essbereich. Die Küche ist leicht separiert hinter dem Essbereich angeordnet – mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Hinter dem Essbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Über eine elektrisch betriebene Einschubtreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich ideal als Hobbyzimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet weitere funktionale Räume: ein Werkzimmer, ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die Öltanks sind platzsparend hinter einer Wand integriert und somit optisch verborgen. Vom Werkraum aus besteht Zugang zu einer Kelleraußentreppe, die aktuell verschlossen ist, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder geöffnet werden kann. # Ausstattung -Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998 -Öl-Tanks -Garage -Wintergarten -Fenster aus den Jahren zwischen 1978-1995 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 174 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Erkelenz, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeit bieten sich Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung an, zudem ist die Erkelenzer Innenstadt mit ihren Cafés und Geschäften schnell zu erreichen. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 285.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-03-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026968

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

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Kleinanzeigen

165.000 €