# Zweifamilienhaus mit Werkstatt und Garagen und auf 2. Flurnummer 10 Garagen mit Spitzboden und PV

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,500 EUR
- **Location:** Berg Oberfr., Berg Oberfr., DE
- **Floor area:** 217.38 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T15:00:10.844Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:48.063Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Wohnhaus wurde 1992 in massiver Bauweise fertiggestellt.
Die Grundstücksgröße beträgt hier: 1976 m².
Die Werkstatt mit Garagen wurde später als Wartungs- und Pflegehalle für private Reparaturen genutzt.
Es gibt hier einen großen Spitzboden.

Das zweite anliegende Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 2407 m².
Darauf befinden sich derzeit 10 Garagen Baujahr 1998 mit Spitzboden, lichte Höhe hier 2,40 m.
Jede Garage hat eine Nutzfläche von 6,51 x 3,01 m = 19,59 m².
Die auf dem Garagendach befindliche PV-Anlage stammt von 2009 mit einer Gesamtleistung von 18,6 kWp und 93 Polykristallinen Solarmodulen in Einscheibenausführung mit ALU-Rahmenprofil.
Derzeitiger Ertrag der PV-Anlage: rund 793 Euro p.M.

Ursprünglich war auf den beiden Flur-Nrn. u.a. auch ein Anlegen von Stellplätzen für Wohnanhänger geplant und 1998 baurechtlich genehmigt.

# Ausstattung
Highlights:

Ölzentralheizung und Holzscheitheizung mit Wärmespeicher

KG: 2 Räume bisher als Gästezimmer genutzt, Fußbodenheizung
Duschbad
WC im Waschraum
vorhandene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Kombinierte automatische Holz-Ölheizung, 4 x 1000 l Stahltanks

EG: 4 Zimmer, Wannen- und Duschbad, sep. WC, Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Fußbodenheizung im Bad EG und Wohnzimmer

DG: 4 Zimmer, Kork- und Laminatböden, hellgraue Fliesen im Küchen- und Eßbereich
Schwedenofen im Wohnzimmer, Badfliesen terracotta, Wannen- und Duschbad,/WC, Balkon

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 11
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 4383 m²
- Nutzfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Das große Anwesen mit 2 Flurnummern befindet sich in einem Ortsteil von 95180 Berg, am Ortsrand in sehr ruhiger Lage.

Die Gemeinde Berg liegt an der Bundesautobahn A9 und hat eine eigene Anschlussstelle: 31 Berg/Bad Steben.
Diese Anschlussstelle verbindet den Ort direkt mit der Nord-Süd-Route Berlin-München.
Weitere Autobahnanbindungen bestehen über die nahe gelegene A72 bei Hof-Nord und die A93.

# Sonstiges
Das Anwesen ist modernisierungsbedürftig.

Das EG ist frei und bereits geräumt.

Das DG und eine Garage sind seit 2012 vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Alle Angaben stammen von Eigentümer und wurden nicht eigens von uns ermittelt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 165.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 21.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26-00350

## Source and attribution

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