# Mit tollem Weitblick!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Emmerich am Rhein, Emmerich am Rhein, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T15:53:59.128Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:53:59.128Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Einfamilienhaus mit Garage in 46446 Emmerich-Vrasselt

Mit tollem Weitblick!

Einer der südlichen Ortsteile von Emmerich ist Vrasselt. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Zentren von Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. fünf Kilometer entfernt. Kindergarten sowie ein Bäcker sind unmittelbar vor Ort.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Das hier angebotene Wohnhaus wurde um 1952 in Massivbauweise auf einem ca. 2.553 m² (!) großen Grundstück errichtet. Genießen Sie hier den tollen Weitblick in die Landschaft.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 117,00 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 57 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele / Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche; wohnraumähnlich ausgebaut): drei Räume, Flur

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 249.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Zwei Kellerräume
- Gaszentralheizung (Flüssiggas)
- Eigene Hauswasserversorgung
- Kaminofen
- Biologische Kleinkläranlage
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 2553 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 004-01941

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b917ecc8-3bb5-4bc2-a1ff-47b7d37e4970
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