Wohnung – Nürnberg, Südwestliche Außenstadt
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Nürnberg, Südwestliche Außenstadt

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

420.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ich möchte Sie darauf aufmerksam machen da es sich um einen Privatverkauf ohne Provision und zu Verhandlungsbasis handelt, sparen Sie eine Menge Geld! KEINE MAKLERANFRAGE ERWÜNSCHT !!!!! Bei der Wohnungssuche eine Besichtigung lohnt sich . Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf eine kurze Nachricht oder einen Anruf unter: 0177/4225282 Diese charmante 120 m² große, Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit zwei Balkone auf zwei Etagen liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken. Durchdachte Raumaufteilung, großzügiger Wohnbereich und ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten bieten ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen. Untere Etage (1. Stock): Das Elternschlafzimmer ist ein Rückzugsort mit viel Licht dank großer Fenster, die den Blick in den Garten öffnen. Das moderne Bad mit Dusche, WC und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Das erste Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Gartenblick und praktischen Einbauschrank. Im zweiten Kinderzimmer gibt es ebenfalls einen Einbauschrank und den Blick auf den privaten Parkplatz. Im Flur liegt ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC – perfekt für Familien. Die offene, moderne Küche ist hochwertig ausgestattet, bietet viel Stauraum und versteckte Steckdosen für ein aufgeräumtes Bild. Direkt davor ist Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Familie oder Gästen gemeinsam essen können. Beim Kochen genießen Sie den Blick zum Parkplatz. Obere Etage (2. Stock): Eine stilvolle Holztreppe in Mahagonifarbe führt in das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Dachfenstern und Balkon. Der offene Raum im Wohnzimmer dient als Essbereich und bleibt stets sichtbar, was für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Ein Kamin schafft eine warme, romantische Stimmung, besonders an kühlen Abenden. Keller: Hier finden Sie einen privaten Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit privater Steckdose (perfekt als zusätzlicher Waschraum oder zum Wäschetrocknen) sowie einen Fahrradraum. Garten & Parkplatz: Der grüne Gemeinschaftsgarten ist von beiden Seiten des Hauses erreichbar, durch große Hecken sichtgeschützt und privat nutzbar. Der gesicherte Privatparkplatz liegt direkt vor der Haustür und ist durch Mauern geschützt. Ausstattung: • Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster • Rollläden, Dachfenster mit Sonnen-/Sichtschutz und Solarantrieb • Insektenschutz an allen Fenstern, Schiebetür am Balkon • Fußbodenheizung in beiden Etagen, langlebige, helle Fliesen Lage & Umgebung: Alles ist fußläufig erreichbar: Supermärkte (Edeka, Norma, Ebl), Sparkasse, Tankstelle, Restaurants, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Nagelstudio, Versicherung, Post. Bildung: Mehrere Kindergärten (katholisch, evangelisch, staatlich) und ein Hort liegen in direkter Nähe. Auch die Grundschule Reichelsdorf und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verkehr: Über die Reichelsdorfer Hauptstraße haben Sie schnelle Anbindung an B2 und A73: Nürnberger Zentrum in ca. 15 Minuten. In die andere Richtung erreichen Sie Schwabach bequem – ebenfalls per Auto oder mit den Öffis. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Reichelsdorf (S2) fährt in ca. 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in der anderen Richtung direkt nach Schwabach. Mehrere Buslinien runden das Angebot ab. Freizeit & Erholung: Die Wiesen entlang der Rednitz und der nahe Wald laden zu Spaziergängen oder Sport ein. Zahlreiche Spielplätze liegen in der Umgebung, ein großer Abenteuerspielplatz in Eibach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.09.2019 Gültig bis: 2029-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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420.000 €