# Doppelhaushälfte sanierungsbedürftig – für Eigennutzer und Kapitalanleger

> Canonical listing: https://landomo.de/property/b9162cf5-79bb-4d9d-8c45-3fefe30e0e50

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Bottrop, Bottrop, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T08:49:31.099Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:49:31.099Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 80 m² Wohnfläche, rund 110 m² Nutzfläche, einen kleinen Garten sowie eine beheizbare Doppelgarage. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Ein rückwärtiger Anbau wurde bereits mit einem Architekten besprochen, wodurch sich die Wohnfläche perspektivisch deutlich vergrößern lässt.

Das Haus befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren.

Das Dach wurde bereits erneuert und inklusive Dämmung, Dampfsperrfolie und neuen Dachziegeln modernisiert. 2015 wurde zudem ein neuer Heizofen verbaut; aktuell erfolgt die Beheizung mit Holz.

Das Objekt richtet sich daher besonders an Handwerker, Familien oder Käufer mit Modernisierungswunsch, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.

# Ausstattung
* Keller
* Beheizbare Doppelgarage
* Garten mit Gartenhaus
* Teilsanierungsbedürftiger Zustand
* Veraltete Elektrik und Wasserleitungen
* Doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren
* Erneuertes und gedämmtes Dach
* Holzheizung, Heizofen aus 2015
* Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich
* Rückwärtiges Anbau- und Erweiterungspotenzial

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 235 m²
- Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Durch die Nähe zu mehreren überregionalen Verkehrsverbindungen ist auch die Anbindung an umliegende Städte gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Kohle
- Endenergiebedarf: 293.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 26.07.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0029/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b9162cf5-79bb-4d9d-8c45-3fefe30e0e50
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.