# 5,88 % Rendite ab 2027 – langfristig vermietete Augenarztpraxis in Stuttgart-Untertürkheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/b9042d84-91a7-45c6-b3ec-3a1eb8b03e33 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 248,000 EUR - **Location:** Untertürkheim, Stuttgart-Ost, Stuttgart-Ost, DE - **Floor area:** 83 m² - **Published:** 2026-11-04T03:26:23.474Z - **Last updated:** 2026-11-13T02:31:48.764Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In Stuttgart-Untertürkheim bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Eine ca. 83 m² große Gewerbeeinheit, die an eine etablierte Augenarztpraxis vermietet ist, steht zum Verkauf. Die Augenärztin ist bereits seit 1984/85 am Standort ansässig und betrieb ihre Praxis zunächst in den benachbarten Räumlichkeiten. Im Jahr 2002 wurde die zusätzliche, nun zum Verkauf stehende Einheit angemietet und durch einen baulichen Durchbruch mit den bestehenden Praxisräumen verbunden. Seither nutzt die Augenarztpraxis beide Gewerbeeinheiten gemeinsam und verfügt über einen gewachsenen Patientenstamm. Beide Einheiten werden wirtschaftlich separat abgerechnet und verfügen über eigenständige Mietverträge. Die angrenzende Einheit befindet sich im Eigentum einer Vermögensverwaltungsgesellschaft. Die Zusammenarbeit zwischen den Eigentümern besteht seit Jahren und verläuft unkompliziert und vertrauensvoll. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wartebereich mit ca. 30 m², ein kleines Untersuchungszimmer, ein weiteres großzügiges Untersuchungszimmer, ein OP-Zimmer, ein Archiv sowie ein behindertengerechtes WC mit Waschbereich. Die Bodenbeläge wurden 2015 erneuert. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie Fenster mit elektrischen Rollläden zur Abdunkelung und Oberlicht-Kippflügeln ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.097,00 € zuzüglich 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Ab dem Jahr 2027 erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete auf 1.215,00 €. Der Mietvertrag ist indexiert und orientiert sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland. Die Grundsteuer ist umlagefähig. Eine Mietbürgschaft in Höhe von 5.000,00 € ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382,00 €, wovon 38,79 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die gesamte Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 158.647,57 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die angebotene Einheit beläuft sich auf 3.692,68 €. Ein Winterdienst ist ebenfalls vorhanden. Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit etablierter Mieterin, gewachsenem Patientenstamm und planbaren Mieteinnahmen in Stuttgart-Untertürkheim suchen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 382,00 € - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Bürofläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Stuttgart-Untertürkheim, im Geschäftszentrum Storchenmarkt in der Trettachstraße 19. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Anbindung an die Fußgängerzone sowie die direkt angeschlossene S-Bahn-Station aus. Dadurch ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Das Geschäftszentrum Storchenmarkt bietet ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant für eine Praxisnutzung. Auch die umliegenden Wohngebiete sorgen für ein entsprechendes Einzugsgebiet und unterstreichen die Standortqualität dieser Gewerbeimmobilie.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 4,6 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 13.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 58.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 27.11.2018 - Gültig bis: 26.11.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000828 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b9042d84-91a7-45c6-b3ec-3a1eb8b03e33 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.