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Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 300 m²
Duisburg, Fahrn, Walsum
570.000 €
2.938 €/m²
Inseriert 14. Juni 2026
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Durch die erheblichen Investitionen in Gebäude, Ausstattung und Wohnkomfort präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der nur wenig mit ihrem ursprünglichen Baujahr gemein hat. Auf rund 194 m² Wohnfläche stehen insgesamt 7 Zimmer, 3 Badezimmer sowie mehrere voneinander nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• ca. 194 m² Wohnfläche
(EG 94 m², OG 51 m², 2.OG 49 m²)
• 7 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 nutzbare Wohnbereiche, alternativ Vermietbare Einheiten
• voll unterkellert
• großzügiger Garten
• hochwertige Terrassenüberdachung mit Glaselementen
• Fußbodenheizung
• Klimatisierste Wohnanlage
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Stellplatz auf dem Grundstück Im Jahr 2017 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Auch darüber hinaus erfolgten laufend Modernisierungen und Renovierungen, sodass sich das Haus insgesamt sehr gepflegt und zeitgemäß darstellt. Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation. Eine Wohneinheit steht bereits zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten. Die vorhandene Aufteilung schafft darüber hinaus eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist. Ob großzügiges Wohnen mit viel Platz für die Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. Ein echter Mehrwert ist die großzügige Terrassenanlage mit hochwertiger Überdachung und seitlichen Glaselementen. Hier entsteht ein geschützter Bereich, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die geschützte Lage für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller mit mehreren separaten Kellerräumen und zusätzlichen Lager sowie Nutzflächen. Eine Immobilie mit viel Platz, gepflegter Substanz, hoher Flexibilität und einem Zustand, bei dem bereits erhebliche Investitionen erfolgt sind. LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Duisburger Innenstadt, Oberhausen sowie die Autobahnen A59, A42 und A3. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn und Lebensqualität bei. SONSTIGES
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns vollständige Kontaktdaten, eine kurze aussagekräftige Interessenbekundung sowie einen geeigneten Finanzierungsnachweis. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision an. HEIMKRAFT Capital
Vertriebsmarke v. ENES YÜCE ImmobilienMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche194 m²
Grundstücksgröße300 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2017
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeDuisburg
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.342 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 114.000 €
114.000 €456.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung702.587 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026