# 2,5 Zimmer-Wohnung mit 114 m² Privatgarten, Wallbox, Aufzug & Hausmeisterservice in bester Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Aalen, Aalen, DE
- **Floor area:** 52.13 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:18:03.781Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:18:03.781Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ansprechende Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit einer Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt: Einem eigenen Gartenbereich mitten in der Stadt. Das Gebäude wurde 1999 vom renommierten Bauträger Essinger Wohnbau in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als 11-Parteien-Haus in einem hervorragend gepflegten Gesamtzustand. Die professionelle Betreuung durch eine etablierte Hausverwaltung sichert einen nachhaltigen Werterhalt und ein harmonisches Wohnumfeld.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an dem ca. 114 m² großen Gartenbereich. Dieser sonnige, helle Garten steht exklusiv und allein dieser Wohnung zur Verfügung. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus – das durch ein großes Terrassentür-/Glastürelement und drei große Fenster perfekt belichtet wird – betritt man direkt auf den überdachten Außensitzplatz. Von dort geht es fließend über in Ihr privates, ca. 114 m² großes Gartenparadies, das viel Freiraum für Erholung, Entspannung bietet.

Ein weiteres Komfortmerkmal ist der barrierefreie Zugang: Ein moderner Personenaufzug führt direkt vom Untergeschoss (Tiefgarage, Keller- und Gemeinschaftsräume) stufenlos bis auf die Wohnungsebene. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Annehmlichkeiten des Alltags – von der regelmäßigen Treppenhausreinigung über den verlässlichen Winterdienst bis hin zur Bereitstellung der Mülltonnen zu den jeweiligen Abfuhrterminen.

Die Küche ist praktisch platziert und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Hochwertige Zimmertüren und Zargen in Naturholz verleihen der Wohnung eine warme, zeitlose Note. Auch technisch ist das Objekt bestens für die Zukunft ausgerüstet: Neben einer Gegensprechanlage verfügt die Wohnung über einen schnellen Glasfaseranschluss sowie eine eigene Wallbox am großzügig bemessenen Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem Gemeinschaftsräume zur Verfügung – darunter ein Waschraum mit Stellplätzen für die eigene Waschmaschine sowie praktische Fahrradabstellräume.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: 3 % zzgl. MwSt

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,38 m²
- Gartenfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Kernstadt Aalen in der Ludwigstraße. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag aus.

Aalener Innenstadt / Fußgängerzone: Ca. 800 m (10–12 Gehminuten) – Vielfältige Gastronomie, Cafés, Wochenmarkt, Kultur und Shoppingangebote direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar.

Hochschule Aalen (HS Aalen): Ca. in ca. 5 Minuten erreichbar (ideal auch zur Vermietung an Angehörige der Hochschule).

Hauptbahnhof Aalen: Ca. 1,2 km – optimale Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Stuttgart, Ulm und Nürnberg.

ÖPNV: Bushaltestellen mit regelmäßigen Taktzeiten in direkter Nähe.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.08.2018
- Gültig bis: 22.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5790315

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b8f350e5-4a24-4d79-a2cb-b2d29a9e0d72
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