3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 71 m²
Wien, Hundsturm, Katastralgemeinde Margarethen
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
1.400 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Möblierte 3 Zimmer-Wohnung mit einer Gemeinschaftsterrasse in zentraler Lage – U4 Margaretengürtel
Zur Vermietung gelangt eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in der Johannagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ihre Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Highlights auf einen Blick:
ca. 71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
möbliert
4. Liftstock
Südwest-Ausrichtung
zentrale Lage in 1050 Wien, Johannagasse
sehr gute öffentliche Anbindung, insbesondere durch die U4-Station Margaretengürtel
sonnige Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss
eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum im Haus
ab sofort verfügbar
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Besonderes Highlight: Gemeinschaftsterrasse:
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die sonnige Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein.
Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
Vorraum
Küche/Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschbecken
WC
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer beliebten innerstädtischen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4), die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Karlsplatz, Landstraße oder Hietzing ermöglicht. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien entlang des Gürtels für eine optimale öffentliche Anbindung in alle Teile der Stadt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.
Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie der Bacherpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Durch die zentrale Lage zwischen Margareten, Mariahilf und dem Naschmarkt-Viertel profitiert man zudem von einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Kosten:
monatliche Miete: 1.400,00 Euro (inkl. Betriebskosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
MV-Errichtungskosten: 360,- Euro inkl. Ust.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 63,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage4
Fläche71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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