Haus zum Kauf, 429 m², Grundstück 481 m²

Dauborn, Landkreis Limburg-Weilburg

599.000 €

1.396 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst – kernsaniertes Mehrparteienensemble mit stabilen Mieteinnahmen in Brechen! Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: drei vermietete Einheiten auf einem Grundstück – bestehend aus zwei Einfamilienhäusern sowie einer voll möblierten Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2019 bis 2021 aufwändig kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Helle Räume, erhaltenes Fachwerk, ein offenes Raumkonzept mit Galerie sowie hochwertige Tageslichtbäder schaffen eine Wohnatmosphäre, die bei Mietern äußerst gefragt ist. Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger * Monatliche Kaltmiete: 3.900 € * Jahreskaltmiete: 46.800 € * Kaufpreis: 599.000 € * Faktor: ca. 12,8 Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet und verfügen über Mindestlaufzeiten in den Mietverträgen – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Planungssicherheit. Die Vermarktung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. # Ausstattung Umfassende Sanierungen - innen wie außen: - alle Fenster ausgetauscht gegen gut isolierte Fenster (2019) - teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen - teilweise Erneuerung der Wasserrohre - Hof neu gepflastert (2019) - fachgerechte Überarbeitung der Fassade inklusive Fachwerk- und Schieferarbeiten (2020) - Innenräume komplett saniert - hochwertige Fliesen - modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche - neue Heizungsanlage (2019) - neue Heizkörper - neue Stromzähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Werschau! Werschau ist der kleinste von drei Ortsteilen der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Hier wohnen Sie ruhig! Gute Anbindung: Die Bundesstraße B8 ist ca. zwei Kilometer entfernt, die B417 ca. drei Kilometer. Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Limburg an der Lahn ist nur ca. neun Kilometer entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3,5 km Realschule 3,6 km Gymnasium 4 km Autobahn 10 km Zentrum 65 km # Sonstiges Provisionshinweis & rechtliche Hinweise: Durch die Anfrage zu diesem Objekt kommt ein Maklervertrag mit SZ Immobilien zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 65Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller