Vermietetes Ladenlokal mit ca. 8,8 % Bruttomietrendite – und die Miete steigt jedes Jahr

Gewerbefläche zum Kauf, 171 m²

Heusenstamm

199.500 €

1.167 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Das vermietete Ladenlokal verbindet einen interessanten Einstiegspreis mit hoher laufender Bruttomietrendite und vertraglich vereinbarter Mietsteigerung. Die attraktive Mietrendite bietet bereits ab dem Erwerb – abhängig von der individuellen Finanzierung – Potenzial für einen positiven und signifikanten Cashflow ! Kaufpreis: 199.500 € Jahresnettokaltmiete aktuell: 17.520 € Bruttomietrendite: ca. 8,8 % p. a.* Besonders interessant: Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich vertraglich jährlich um 30 €. Damit steigen die Mieteinnahmen kontinuierlich. Mehr erfahren? Nehmen Sie für weitere Details und Unterlagen gerne Kontakt mit uns auf. *Bruttomietrendite bezogen auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete und den Kaufpreis vor Erwerbsneben-, Bewirtschaftungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten. # Ausstattung Keller, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Verkaufsfläche: ca. 142 m² - Lagerfläche: ca. 29 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage von Heusenstamm, Wohn und Geschäftshaus mit vielen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben mit hoher Kunden-Frequenz, Parkplätzen und Außenflächen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 128 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 500006

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