# RESERVIERT! -Vermietetes Einfamilienhaus in hervorragender Lage von Ampfing

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 430,000 EUR
- **Location:** Holzheim, Neuhaus, Ampfing, Ampfing, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-18T15:24:22.757Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:11:40.772Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**RESERVIERT!**

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Ampfing. Das freistehende Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Die Immobilie steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die Immobilie bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. So können Käufer den technischen Standard individuell an ihre Wünsche und Anforderungen anpassen. Ampfing zählt zu den einwohnerstärksten Gemeinden im Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt der A94 Richtung München und Passau ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem besteht über den Bahnhof Ampfing eine nahezu stündliche Zugverbindung nach München. Für Fragen zur Immobilie oder zur Terminabsprache einer Besichtigung steht Ihnen Herr Hans Hager unter Mobil 0171 8271213 zur Verfügung.

Kurz zusammengefasst:

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Massivbauweise
* Nebengebäude
* 598 m² Grundstücksfläche
* 101 m² Wohnfläche
* 50 m² Nutzfläche
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
* Südterrasse
* Separates WC im 1. Obergeschoss
* Böden: Fliesen, Laminat, PVC
* Zentralheizung, Befeuerung mit Gas
* Kunststofffenster
* Rollläden vorhanden
* SAT vorhanden
* 2 Stellplätze
* Immobilie ist in gutem Zustand
* Wasserversorgung über die Gemeinde
* Abwasserentsorgung über Kanal
* vermietet
* Aktuelle Mieteinahmen senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zu

Modernisierungen 2014:

* komplette Heizung erneuert
* Wasserleitungen (Wasser/Abwasser) teilweise
* Wände teilweise erneuert

Energieausweis für Wohngebäude:

* Bedarfsausweis
* gültig bis 03.08.2027
* Baujahr Gebäude 1956
* Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E
* Baujahr Wärmeerzeuger 2014
* Endenergiebedarf 219 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse G

Weitere Angaben:

* Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, die Auffahrt zur A94 ca. 1,3 km. Weitere Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km

Entfernungen: Autobahn 1,3 km Zentrum 1,2 km

Sonstiges

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Anbieter-Objekt-ID: HH-1-130-526

## Source and attribution

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