Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 805 m²

Erbuch, Erbach (Odenwald)

699.000 €

2.410 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Außergewöhnliches Wohnhaus mit Galerie, Weitblick und hochwertiger Ausstattung auf der Sophienhöhe. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Die offene Architektur, die beeindruckende Galerie und die großzügigen Raumhöhen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 805 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage auf der Sophienhöhe in Erbach und bietet rund 290 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, 3 Badezimmer sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick über Erbach und die umliegende Landschaft des Odenwaldes. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung. Fußbodenheizung, Solarthermie, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energiewerte. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne umfangreiche Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie weitere Außenstellplätze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine der gefragtesten Wohnlagen Erbachs miteinander verbinden möchten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details an. Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé. # Ausstattung + Einfamilienhaus + Baujahr 2008 + ca. 290 m² Wohnfläche (laut vorliegenden Unterlagen) + ca. 805 m² Grundstück + 9 Zimmer + 3 Badezimmer + Energieeffizienzklasse A + Endenergieverbrauch 31,82 kWh/(m²·a) + Fußbodenheizung im gesamten Haus + Gas-Zentralheizung + Solarthermie für Heizung und Warmwasser + kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage + gedämmte Fassade + gedämmtes Dach + dreifach verglaste Fenster + großzügiger Wohn- und Essbereich + offene Galerie + Balkon mit Fernblick + Terrasse + Kaminofen + Einbauküche + elektrische Rollläden + Glasfaseranschluss + Zisterne mit Pumpe + Doppelgarage + zusätzliche Einzelgarage + 2 Außenstellplätze + gepflegter Gesamtzustand + u.v.m. Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage auf der Sophienhöhe in Erbach. Das beliebte Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie den herrlichen Ausblick über Erbach und die umliegende Landschaft des Odenwaldes. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Gesundheitszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Erbacher Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Eine Citybus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Erbach bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Eberbach. Wald- und Spazierwege, der Wildpark, das Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Odenwald unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage und machen die Sophienhöhe zu einer der gefragtesten Wohnlagen Erbachs. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen. – Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). - Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. - Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. -Die dargestellten Grundrisse können vom Zustand vor Ort abweichen und soll Ihnen nur eine erste Orientierung bieten. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen! Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind. Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 31.82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 682-MGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller