Gewerbefläche zur Miete, 160 m²

Waldsee, Mörschweg

1.490 €/mo

9 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

160 m²

Fläche

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im gut angebundenen Industriegebiet bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 160 Quadratmetern die idealen Voraussetzungen für ein modernes Büro, eine Kanzlei oder eine einladende Praxisgemeinschaft. Das freistehende Gebäude ist ab sofort bezugsfrei und erstreckt sich über drei Ebenen, die sich flexibel an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lassen. Bereits beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein großzügiger Entreebereich, der sich hervorragend als repräsentativer Empfang für Kunden, Mandanten oder Patienten anbietet. Die weiteren Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind durchgehend hell und freundlich gestaltet und bieten komfortablen Platz für fünf bis sechs feste Arbeitsplätze. Für einen unkomplizierten und schnellen Start ist die Fläche bereits teilmöbliert: Hochwertige Einbauschränke sowie Schreibtische sind vorhanden und können auf Wunsch kostenfrei im Objekt verbleiben und genutzt werden. Der gesamte Arbeitsbereich ist zudem mit einem pflegeleichten und optisch ansprechenden Fliesenboden ausgestattet. Eine praktisch integrierte Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie zwei separate Toiletten runden das Raumangebot auf den Hauptetagen ab. Zusätzlichen funktionalen Mehrwert bietet das geräumige Kellergeschoss, das reichlich Platz bereithält und sich optimal als sicheres Archiv oder als großzügige Lagerfläche eignet. Auch im Außenbereich ist für Komfort gesorgt, da zwei feste Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude bereits im Mietpreis enthalten sind. Sollte darüber hinaus weiterer Parkraum benötigt werden, können zusätzliche Stellplätze nach vorheriger Absprache unkompliziert angemietet werden. Durch die Lage im Industriegebiet profitieren Sie und Ihr Team von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer angenehmen, konzentrierten Arbeitsatmosphäre abseits des innerstädtischen Berufsverkehrs. AUSSTATTUNG Fläche: ca. 160 qm Etagen: 3 (Keller/Archiv, EG, 1. OG) Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Nutzung: Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur Stellplätze: 2 inklusive (weitere optional) Erd- und Obergeschoss: Einladender Empfangsbereich im Entree, der Platz für die Begrüßung von Kunden oder Patienten bietet. Die weiteren Räume bieten großzügigen Platz für ca. 5 bis 6 feste Arbeitsplätze. Teilmöblierung: Das Objekt ist mit hochwertigen Einbauschränken und Schreibtischen ausgestattet. Diese können auf Wunsch im Objekt verbleiben und kostenfrei genutzt werden – ideal für einen schnellen, unkomplizierten Start. Küche & Sanitär: Eine praktisch integrierte Küchenzeile für die Pausengestaltung sowie zwei separate WCs sind vorhanden. Keller / Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche und eignet sich hervorragend als sicheres Archiv oder großzügiges Lager. LAGE Das Objekt befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Waldsee im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre strategisch hervorragende Anbindung innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B39 besteht eine direkte und schnelle Verbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch die wirtschaftlichen Zentren Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in wenigen Autominuten erreichbar sind. Diese exzellente Verkehrsanbindung garantiert sowohl Mitarbeitern als auch Kunden, Patienten oder Lieferanten eine unkomplizierte und zeitsparende Anfahrt. Trotz der dynamischen Infrastruktur des Gewerbegebiets bietet der Standort selbst ein ruhiges und konzentriertes Arbeitsumfeld abseits der innerstädtischen Verkehrsüberlastung. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem soliden Branchenmix aus mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben, was dem Standort eine professionelle und etablierte Atmosphäre verleiht. Zudem profitieren Sie von der vorteilhaften Kombination aus einer logistisch optimalen Lage und der Nähe zu den Naherholungsgebieten der Rheinauen, was die Attraktivität des Standorts für Ihr Unternehmen zusätzlich unterstreicht. SONSTIGES Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) an den Vermittler zu zahlen. Die Courtage ist mit der Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig. Alle Angaben basieren auf Eigentümerauskünften (ohne Gewähr). Zwischenvermietung vorbehalten. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz