Haus – Markdorf, Möggenweiler - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 350 m², Grundstück 94 m²

Markdorf, Möggenweiler

795.000 €

2.273 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet damit zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 349,78 m² Gesamtfläche verteilen sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 133,86 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche mit ca. 115,89 m² sowie weitere Nebenflächen. Die Wohnung erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, viel Tageslicht und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Bereits im 2. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit rund 26 m² Fläche. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss. Ein Kamin sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die überdachten Loggien mit attraktiven Ausblicken über die Markdorfer Innenstadt, zum Gehrenberg und bis zu den Alpen. Eine offene Galerie im darüberliegenden Dachgeschoss schafft zusätzliche Großzügigkeit und führt zum privaten Schlafbereich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders interessant ist das Potenzial einer möglichen Umnutzung von Teilen der Gewerbefläche zu Wohnzwecken. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz, eine gegenüberliegende Garage mit zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Gebäude mit weiteren Nutz- und Technikflächen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. # Ausstattung - Solide Massivbauweise - Baujahr 1991 - Grundrissoptimierung im Jahr 1998 zur Verbesserung der Raumaufteilung - Beheizung über Öl-Zentralheizung - Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz-, Lager- und Technikflächen - Zusätzliche Toilette im Untergeschoss - Großzügige Wohneinheit über drei Ebenen (2. OG bis 2. DG) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Kamin im Wohnbereich - Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet - Zusätzliches Gäste-WC - Offene Galerie im Dachgeschoss - Überdachte Loggien mit Blick über die Innenstadt, zum Gehrenberg und bis in die Alpen - Einbauküche vorhanden - Gewerbefläche mit ca. 115,89 m² auf zwei Ebenen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Verkaufsfläche - Elektronisches Alarmsystem vorbereitet (Gewerbeeinheit) - Hochwertiger Einbauschrank mit zwei integrierten Safe-Anlagen (Gewerbeeinheit) - Weitere Nebenflächen mit ca. 70,03 m² - Potenzial zur Umnutzung von Teilen der Gewerbefläche zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude - Separate Garage mit zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss (ca. 30 m²) - Tageslicht durch Dachflächenfenster im Garagenobergeschoss - Fachgerechter Außenanstrich der Fassade im Jahr 2025 - Dachuntersuchung und Dachkontrolle im Jahr 2025 - Überarbeitung und Anstrich der Fensteraußenseiten im Jahr 2025 - Anstrich der Eisengitter im Jahr 2025 - Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die seltene und authentische Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Markdorf, eingebettet in die historische Oberstadt und damit in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Lage zwischen dem Untertor und der katholischen Kirche steht für urbanes Leben mit Charakter, Geschichte und hoher Aufenthaltsqualität – zentraler und zugleich atmosphärischer lässt sich Markdorf kaum erleben. Hier verbindet sich das Flair der gewachsenen Altstadt mit kurzen Wegen im Alltag: Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gleichzeitig bewahrt die Oberstadt ihre besondere Ruhe und Exklusivität – fernab von Durchgangsverkehr, geprägt von gewachsener Struktur und historischem Stadtbild. Markdorf selbst gilt als einer der beliebtesten Wohn- und Lebensorte im Bodenseekreis. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bodensee, ohne auf die Vorteile einer eigenständigen Stadt zu verzichten. Familien, Berufstätige und Selbstständige schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe. Der nahegelegene Gehrenberg sowie die umliegenden Weinberge und Landschaftsräume bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Spaziergang bis zur sportlichen Aktivität. Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen, ebenso wie in die gesamte Bodenseeregion. Diese Lage steht für Werthaltigkeit, Stabilität und Seltenheit: Wohnen und Arbeiten inmitten der Markdorfer Oberstadt – zentral, repräsentativ und mit unverwechselbarem Charakter. # Sonstiges Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen. Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 76.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OID-1013Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche349.78 m²

Grundstücksgröße94 m²

Etagen6

Schlafzimmer2

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr1991

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

795.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.266 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 159.000 €

159.000 €636.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung979.924 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026