Gewerbefläche zur Miete, 240 m²
Ansbacher Straße 26, 91710, Gunzenhausen
1.500 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.
Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können. Aufpreis
Zustand:
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
186 m²
Gesamtfläche
240 m²
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
1.500 € (zzgl. NK)
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ca. 186 m² Nutzfläche
Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Zugang über Rampe und Treppe
Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken
Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume
Zwei separate WC-Anlagen
Voll ausgestattete Küche vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
7–9 Stellplätze direkt am Objekt - Aufpreis
Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden
Lage
Die Gewerbefläche liegt an der Bundesstraße B13, einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Innenstadt von Gunzenhausen.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.
Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.
Energie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
132,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
88,00 kWh/(m²a)
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich besonders für folgende Nutzungen:
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Reha-, Sport- oder Gesundheitstraining
Coaching-, Beratungs- oder Schulungsräume
Büro- oder Verwaltungsnutzung
B2B-Dienstleister
Vereine, soziale Träger oder Bildungseinrichtungen
Handwerksnahe Nutzung mit Büro- und Lageranteil
„Die Fläche ist nicht für klassischen Einzelhandel oder Konzepte mit starkem Laufkundschaftsanteil ausgelegt.“
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nutzfläche240 m²
Kaution4.500 €
ProvisionNein
Lage
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