4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 120 m²

Haren (Ems)

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

1.825 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Ausbaureserve im darüberliegenden Dachboden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 €. Aufgrund der Wohnungsgröße, des guten Zuschnitts sowie der zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten besteht nach Einschätzung des Eigentümers weiteres Mietsteigerungspotenzial. Grundriss und Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss: Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Offener Essbereich Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Flur mit guten Stellmöglichkeiten Garderobenbereich Kellerraum Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der unmittelbar angrenzende bzw. darüberliegende Dachboden. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung). Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet interessante Perspektiven: Erweiterung der Wohnfläche Schaffung eines Studios oder Homeoffice-Bereichs Attraktive Wertsteigerung der Immobilie Verbesserung der Vermietbarkeit Für Kapitalanleger bietet dieses Potenzial eine interessante Zukunftsperspektive. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Im November 2023 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Dies sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf. Moderne Video-Türklingel Zusätzlich wurde eine neue Türklingelanlage mit Kamerafunktion installiert und erhöht den Wohnkomfort sowie die Sicherheit der Bewohner. Vermietung und Rendite Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 840 € monatlich Jahreskaltmiete: 10.080 € Aufgrund der Größe der Wohnung, der guten Raumaufteilung und der Ausbaureserve erscheint eine zukünftige Mietanpassung grundsätzlich möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 198 €. Die umlagefähigen Kosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

219.000 €