# Repräsentatives Mehrfamilienhaus in sehr gefragter, zentraler Wohnlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 810,000 EUR
- **Location:** Oldenburg, Oldenburg, DE
- **Floor area:** 278 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-04T21:29:17.963Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:29:17.963Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Repräsentatives Mehrfamilienhaus (4 Einheiten, Baujahr um 1903, Erweiterungen/Umbauten 50er/60er Jahre, letzte umfangreiche Sanierung in 2019/2020), welches Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beinhaltet.

Derzeitige Mietverhältnisse:
1) Erdgeschoss vorne: 2-Zimmer, etwa 44,36 m², seit 01.07.2012 für derzeit 379,00 € kalt vermietet
2) Erdgeschoss hinten: 4-Zimmer, etwa 105,1 m², seit 15.11.2024 für derzeit 940,00 € kalt vermietet
3) Obergeschoss: 3-Zimmer, etwa 67,8 m², seit 01.06.2024 für derzeit 680,00 € kalt vermietet
4) Dachgeschoss: 3-Zimmer, etwa 60,6 m², seit 15.11.2010 für derzeit 630,00 € kalt vermietet

Die Mieten sind - gemessen an Wohnlage und Ausstattung - deutlich steigerungsfähig!

Der rückwärtige Garten des derzeitigen Grundstückes wird auch zukünftig vom Verkäufer genutzt werden, der dort eine Ziergartenanlage errichtet hat. Insoweit wird das Grundstück entweder neu vermessen oder mit einer Grunddienstbarkeit belastet. Nähere Informationen erläutern wir Ihnen auf Anfrage hin sehr gern!

# Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: aufbereitete Putzfassade (2019), Hohlschichtdämmung (2019), Innendämmung mit Mineralfaserdämmplatten im Dachgeschoss
Geschossdecken: überwiegend baujahrestypische Holzbalkenlagen mit Holzdielen,
Dachform und -eindeckung: neuer Satteldach-Dachstuhl mit Dämmung und Tonpfannen (2019/2020), Anbauten mit älteren Schweißbahnen
Fenster: Mix aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung (80er Jahre, um 2005 sowie 2019)
Heizung: Gaszentralheizung (Gasetagenheizungen je Wohneinheit; Baujahre 2005, 2023, 2019 und 2019 - Wohneinheiten aufsteigend)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 143,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr um 1903, Anbauten/Erweiterungen 50er/60er Jahre (Gebäude), Gas.
Leitungssysteme: zeitgemäße Ausstattung (3-adrig, Kupferwasserrohre), teilweise noch Rippenheizkörper
Sanitär: überwiegend sanierte Duschbäder (2019)
Bodenbeläge: Holzdielen, Vinyl, Fliesen und Laminat
Besonderheiten: Altbaucharme, teils Sichtbalken mit Luftraum, moderne Grundrissgestaltungen
Zustand: Überwiegend zeitgemäßer Gesamtzustand durch umfangreiche Sanierung in 2019/2020.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)

- Gesamtfläche: ca. 298 m²
- Grundstücksfläche: ca. 270 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Oldenburger "Haareneschviertel". Es handelt sich um eine sehr bevorzugte, ruhige und auch stadtzentralen Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,1 km (Luftlinie). Das Viertel um den Botanischen Garten gilt traditionell als eine der besten Wohnlagen Oldenburgs. In günstiger Entfernung befinden sich außerdem die Sportanlagen des Oldenburger Turnerbundes, Dobbenanlagen, das Eversten Holz sowie die Oldenburger Fußgängerzone.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 143.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-08-24
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10224

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b8b6203e-a5b7-4d65-a35e-fb71cdeb12e3
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