Wohnung zum Kauf, 49 m²
Berlin, Botschaftsviertel, Tiergarten
210.000 €
4.286 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die seit 2016 zuverlässig vermietete Eigentumswohnung verbindet eine etablierte Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung; der zugehörige Pkw-Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1971 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 49 Quadratmetern bietet der Einzimmergrundriss einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der sich klar gliedern und individuell einrichten lässt. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles oder Paare und bildet zugleich eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Berliner Lage.
Ein besonderer Vorzug ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien und schafft vor allem in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung zum Innenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Teppichboden und doppelt isolierte Fenster gehören zur bestehenden Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist mit D ausgewiesen.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2016 und bietet damit eine nachvollziehbare Ausgangslage für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,50 Euro einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes.
Eine spätere Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich. Eine Sperrfrist im Sinne des BGB besteht nicht.
# Ausstattung
★ Wichtiges auf einen Blick ★
→ Vermietet: ja
→ Größe der WEG: 112 Einheiten
→ Hausgeld im Monat ca.: 540,33 Euro
→ Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein
→ Sanierungsgebiet: nein
→ Denkmalschutz: nein
→ Sperrfrist (§ 577a BGB): nein
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Teppich
- Käuferprovision: 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Allgemein
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Tiergarten des Verwaltungsbezirks Mitte, in der Mikrolage Tiergarten Süd an der westlichen Schnittstelle zur City West. Zwischen Zoologischem Garten, Landwehrkanal, Lützowplatz und Großem Tiergarten verbindet das Umfeld großstädtische Angebote mit schnell erreichbaren Grünräumen. Breitscheidplatz, Kurfürstendamm und die westliche Innenstadt liegen in kurzer Distanz; zugleich prägen Wohnhäuser, Hotels, Botschaften und kulturelle Einrichtungen das nähere Umfeld. Die amtliche Zuordnung weist die Anschrift eindeutig Tiergarten Süd zu.
Verkehrsanbindung
Die Haltestelle Budapester Str. der Buslinie 200 liegt in direkter Nähe und verbindet die Lage mit dem Bahnhof Zoologischer Garten, dem Potsdamer Platz, Stadtmitte und Alexanderplatz. Die Buslinie 100 ist an der Bayreuther Str. und am Lützowplatz erreichbar; sie führt über Großen Stern, Reichstag, Brandenburger Tor und Unter den Linden ebenfalls bis Alexanderplatz. Am Wittenbergplatz verkehren U1, U2 und U3. Der Bahnhof Zoologischer Garten bietet zusätzlich U2 und U9, die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9 sowie Regionalverkehr.
Freizeit und Erholung
Der Große Tiergarten und die Wege am Landwehrkanal bieten Raum für Spaziergänge, Laufstrecken und Fahrradrunden; Zoo und Aquarium liegen in kurzer Distanz. Für Einkäufe und Gastronomie stehen KaDeWe, Tauentzienstraße, Kurfürstendamm, Europa-Center und Bikini Berlin zur Verfügung. Mit dem Museum für Fotografie und C/O Berlin liegen zwei etablierte Häuser für Fotografie und visuelle Kultur rund um den Bahnhof Zoologischer Garten.
# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.10.2018
- Gültig bis: 25.10.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 9709#pkC8UMMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage6
Fläche49 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
863 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 42.000 €
42.000 €168.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung258.848 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026