# Frankfurt-Nied: Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Nied, Nied, Nied, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:21:11.145Z
- **Last updated:** 2026-11-03T12:22:12.609Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre überzeugt durch ihre unkomplizierte Erreichbarkeit – nur fünf Stufen führen zum eigenen Eingang. Auf rund 53 Quadratmetern verteilen sich ein Wohnbereich, eine Küche/Kochnische, ein Bad und eine praktische Diele sowie ein Schlafzimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das 2022 erneuerte Duschbad, das barrierearm und altersgerecht gestaltet wurde – ideal für alle, die Wert auf komfortables, ebenerdiges Wohnen legen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde 2023 an der Fassade saniert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtumfeld präsentiert. Ergänzt werden kann das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz der separat erworben werden kann. Die Wohnung steht aktuell leer und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar.

# Ausstattung
Wohnbereiche: 2 Zimmer, EG/Hochparterre, ca. 53 m² ·
Küche: Kochnische
Bad: 2022 barrierearm zur Dusche umgebaut ·
Heizung: Fernwärme ·
Außenbereiche: Balkon ·
Stellplatz optional: Tiefgaragenstellplatz Nr. 30 · kann separat erworben werden
Keller: Kellerraum vorhanden ·
Gebäude: Baujahr 1972, Fassaden-/Betonsanierung 2023

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil liegt rund 9,5 Kilometer westlich der Frankfurter Hauptwache am Unterlauf der Nidda und blickt auf eine lange Geschichte als ehemaliges Fischerdorf mit späterer Industrieprägung durch die Eisenbahn zurück – heute ein bodenständiger, familiär geprägter Stadtteil mit rund 20.000 Einwohnern.

Für den Alltag sorgen mehrere Grundschulen sowie ein Wochenmarkt mittwochs an der Niddahalle; im Bereich Alt-Nied entsteht derzeit ein neuer Supermarkt. Zur Naherholung liegen die Wörthspitze – eine Parkanlage zwischen Main und Nidda und Teil des Frankfurter Grüngürtels –, der Niedwald sowie der renaturierte Niddastrand in unmittelbarer Nähe. Rund 49 Vereine sind im örtlichen Vereinsring organisiert. Verkehrlich ist Nied seit 1978 an die S-Bahn Rhein-Main angebunden, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 11 und 21 sowie mehrere Buslinien; die Autobahn A66 ist in der näheren Umgebung erreichbar. Der Stadtteil bietet damit kurze Wege bei guter Anbindung an die Innenstadt.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 62,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-007128

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b89e75ac-8881-4b03-b535-726710cdc16c
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