3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Mayen, Berresheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.000 €/Monat

16 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Doppelhaushälfte bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein hochwertiges und zugleich durchdachtes Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den großzügigen offenen Wohnbereich sowie einen schönen Ausblick. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenanteil, der vom Mieter genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Glasfaser-Highspeed-Leitung mit bis zu 1.000 Mbit/s. Für lediglich 50 € monatlich ist das Internet bereits in der Kaltmiete enthalten. Auf Wunsch kann dem Mieter auch eine Telefonnummer durch den Vermieter zur Verfügung gestellt werden. Die Nutzung erfolgt ohne eigene Vertragsbindung. Mietkonditionen: - Kaltmiete inkl. Stellplatz, Einbauküche u. Internetanschluss: 1.000 Euro (mtl.) - Nebenkosten 200 Euro (mtl.) - Kaution: 2.250 Euro Rahmenbedingungen: - Keine Haustierhaltung - Haftpflicht- und Hausratversicherung erforderlich - Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu zahlen # Ausstattung Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Im Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Hier können bequem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Eine stilvolle, hochwertig ausgeführte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Duschbad ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die großzügige Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bietet. Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Einbauküche angeboten. Der monatliche Zuschlag für die Einbauküche in Höhe von 150 € ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Gleiches gilt auch für den Stellplatz, dessen monatlicher Zuschlag von 50 € ebenfalls in der Kaltmiere berücksichtigt ist. Für den Mieter entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten. Das weitere vorhandene Inventar in der Wohnung kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gegen ein separates Entgelt übernommen werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung legen. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Niedrigenergiehaus in moderner Bauweise • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Räumen ( mit digitalen Thermostaten) • Photovoltaikanlage • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden mit Smart Home Steuerung • Edle Materialien und zeitgemäße Ausstattung • LED Beleuchtung in allen Räumen (Dimmbar) • Bewegungsmelder in den Fluren • Videosprechanlange mit Handyverbindung • Netz und Sat - Anschluss in allen Wohn und Schlafräumen • Schrägen im DG erst ab 2 Meter • Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Mayen-Alzheim ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil der Eifelstadt Mayen in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine gleichzeitig gute Anbindung an die Kernstadt Mayen aus. Das Neubaugebiet, in dem sich die Immobilie befindet, liegt am Rand der bestehenden Wohnbebauung und bietet eine moderne, familienfreundliche Wohnstruktur. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, die in aufgelockerter Bauweise angeordnet sind. Dadurch entsteht ein offenes, freundliches Wohnumfeld mit viel Licht und vergleichsweise geringem Verkehrsaufkommen. Die Infrastruktur im Ortsteil selbst ist überschaubar, jedoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in der nahegelegenen Kernstadt Mayen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch überregionale Verkehrsanbindungen, insbesondere die Bundesstraßen in Richtung Koblenz und die Autobahn A48, sind gut zugänglich. Die landschaftliche Umgebung ist typisch für die Vulkaneifel und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse sind direkt vom Wohngebiet aus möglich. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die vor allem durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, moderne Bebauung im Neubaugebiet und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur überzeugt. # Sonstiges WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen. Per Post oder per E-Mail an: Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte direkt an die Maklerin: Irene Schmitt Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen im Auftrag der LBS Immobilien GmbHlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 37,88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8931

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche62 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.250 €

Lage

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