5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Braunschweig

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

270.000 €

2.596 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern vor allem außergewöhnliche Flexibilität. Die heutige Wohneinheit entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohnungen. Durch einen entsprechenden Rückbau des Durchbruchs besteht grundsätzlich die Möglichkeit, wieder zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven – vom großzügigen Familienzuhause über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als zwei separate Wohnungen. Aktuell präsentiert sich die Immobilie als großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern, Balkon und moderner Einbauküche. Das vielseitige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein separates Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbybereich realisieren. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere im Familienalltag ein echter Mehrwert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend renoviert und teilweise saniert. Dadurch verbindet die Wohnung ein modernes und gepflegtes Wohnambiente mit einem Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Perspektive auf zwei separate Wohneinheiten – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Flexibilität in attraktiver Wohnlage von Braunschweig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! # Ausstattung \* großzügige 104m² Wohnfläche \* modernisiert & teilsaniert (2023) \* fünf gut geschnittene Zimmer \* flexibel nutzbar \* zwei moderne Badezimmer \* Balkon \* große Fensterflächen \* moderne Einbauküche inklusive \* zwei Kellerräume \* ruhige Wohnlage in Waggum \* Rückbau zu zwei separaten Wohnungen möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.596,15 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Waggum gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Braunschweiger Norden und überzeugt vor allem durch seine familienfreundliche, ruhige und grüne Umgebung. Der gewachsene Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Braunschweiger Innenstadt sowie zu den Wirtschafts- und Gewerbestandorten im Norden der Stadt. Auch die Anbindung in Richtung Wolfsburg ist besonders für Berufspendler attraktiv. Die Lage vereint den charmanten, ruhigen Charakter Waggums mit der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 192.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-D7XO7HR

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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