Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 1123 m²
Grafling, Hundsruck
599.000 €
2.744 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das regelmäßig auch renoviert wurde, überzeugt durch viel Platz, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage inmitten der Natur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 218m² (EG, OG und DG) und einer Nutzfläche von ca. 76m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Raum. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die große, offene Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage – ideal für den Alltag. Das 1. Obergeschoss bietet mehrere helle Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie Zugang zu zwei Balkonen, die zusätzlichen Rückzugsraum mit Blick ins Grüne bieten. Im Keller finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine Sauna – perfekt für entspannte Abende zuhause.
Der Dachboden ist bereits ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. ___________ In den letzen Jahren (2018-2025) wurden regelmäßig diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. U.a. erfolgte im Jahr 2019 die Erneuerung der Heizung (neuer Ölbrenner, Pufferspeicher, Isolierungen und Steuerungen, z.T. Leitungen), sowie die Dachsanierung im Jahr 2025. Für eine Auflistung aller Renovierungen, direkt vom Eigentümer, melden Sie sich bitte persönlich bei uns. ___________ Besichtigungen können nach Vereinbarung jederzeit stattfinden, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich die Immobilie in Ruhe anzusehen.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, steht Ihnen zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der Ihnen die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus näherbringt. ___________ Das Einfamilienhaus liegt in einer äußerst ruhigen und naturnahen Wohngegend in 94539 Grafling, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Deggendorf. Umgeben von grünen Wäldern und Wiesen, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Deggendorf ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt finden Sie auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A92, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Regensburg oder München ermöglicht. Die Umgebung von Grafling bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber: Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Bayerischen Wald laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sporteinrichtungen, Kulturangebote und eine hervorragende Luftqualität, die das Leben hier besonders angenehm machen. Für Familien ist die Lage ideal, da in Grafling eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vorhanden ist. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Deggendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und übersenden gerne per Mail noch weitere Bilder. Hier können leider max. nur 20 Stück hochgeladen werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche218.28 m²
Grundstücksgröße1 123 m²
Schlafzimmer8
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.461 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.800 €
119.800 €479.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung738.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026