Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 606 m²

Nord

739.000 €

3.995 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit großzügigem Anbau aus dem Jahr 1964 verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Modernisierungsstandard. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 185 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und 2 hochwertig modernisierte Bäder. Seit 2019 wurde die Immobilie umfassend technisch, energetisch und optisch aufgewertet. Elektroinstallationen, Rohrleitungen, Heizkörper, Böden, Innentüren und Treppen wurden erneuert bzw. modernisiert. 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. 2023 erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmstärke; zudem wurden Dach und Dacheindeckung erneuert. Fenster, Haus- und Kellertüren sowie elektrische Rollläden wurden zwischen 2021 und 2024 erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, im Obergeschoss sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Heizkörperthermostate und Rollläden sind smart-home-fähig ausgestattet. Zusätzliche Türkontakte an der Garage und den Zugängen im Erdgeschoss sowie rund um das Haus installierte Außenkameras bieten zeitgemäßen Sicherheitskomfort. Die beiden Bäder überzeugen mit moderner Ausstattung: Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, bodengleiche Dusche, im Erdgeschoss stehen Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Highlight ist die 2025 eingebaute hochwertige Nolte-Küche mit modernem Design und viel Stauraum. Der Anbau wurde 2024 umfassend innen saniert, der großzügige, abgedichtete Keller 2025 weiter aufgewertet. 2026 wurden Terrasse und Balkon modernisiert. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als hochwertiges, modern ausgestattetes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot und ca. 185 m² Wohnfläche. # Ausstattung Zusammengefasst: * Einfamilienhaus, Baujahr 1958 * Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1964 * Grundstück ca. 606 m² * 7 Zimmer * ca. 185m² Wohnfläche * 2 modernisierte Badezimmer * Badezimmer im Obergeschoss mit großzügiger, bodengleicher Dusche * Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne * Hochwertige Nolte-Küche, eingebaut 2025 * Moderne Wärmepumpe, installiert 2022 * Erdgeschoss vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet * Obergeschoss mit Heizkörpern ausgestattet * Heizkörperthermostate smart-home-fähig * Elektrische Rollläden, smart-home-fähig * Türkontakte an der Garage sowie an den Zugängen im Erdgeschoss * Außenkameras rund um das Haus * Photovoltaikanlage * Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmstärke, 2023 * Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2023 * Fenster umfassend erneuert, 2021–2024 * Haus- und Kellertüren erneuert, 2021–2024 * Elektroinstallationen modernisiert, ab 2019 * Rohrleitungen erneuert bzw. modernisiert * Heizkörper erneuert bzw. modernisiert * Böden modernisiert * Innentüren erneuert * Treppe modernisiert * Anbau 2024 umfassend im Innenbereich saniert * Großzügiger, abgedichteter Keller * Weitere Kellerarbeiten 2025 * Terrasse 2026 aufgewertet * Balkon 2026 aufgewertet * Umfangreiche energetische und technische Modernisierungen * Moderne Smart-Home-Ausstattung * Zusätzliche Sicherheitsausstattung durch Türkontakte und Außenkameras * Gepflegter Gesamtzustand * Großzügiges Raumangebot * Familienfreundliche Wohnsituation # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 606 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sahlkamp im Norden Hannovers und liegt im Umfeld des bekannten Märchenviertels. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind schnell und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Altersstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Fahrradwege sowie die weitläufigen Naherholungsbereiche im Norden Hannovers vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Mittellandkanal lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen komfortable Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die Innenstadt Hannovers sowie die Stadtteile Bothfeld, Vahrenheide und Lahe lassen sich unkompliziert erreichen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote – eine attraktive Wohnlage für alle, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Großstadt verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 3 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 4,5 km Zentrum 6 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 49.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-12-04 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ROS-172Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche185 m²

Grundstücksgröße606 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1958

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

739.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.036 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 147.800 €

147.800 €591.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung910.898 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026