# Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 560 EUR
- **Location:** Rosenau, Grubweg, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T12:15:59.880Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:57:37.909Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese moderne 2-Zimmerwohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn- Essbereich, einen pflegeleichten modernen Vinyl-Boden und einer hochwertig geschreinerten Küche. Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt perfekt zum entspannen ein. Das Schlafzimmer ist praktisch neben dem Tageslicht Badezimmer angeordnet. Der Flur ist großzügig geschnitten und schafft durch eine vorhandene Nische zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Der erst 2019 fertiggestellte Wohnkomplex ist im modern und hochwertig ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung und dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, welche raumweise steuerbar ist.

Aufstellung der Miete:
Kaltmiete: 560,00€
Betriebskosten: 235,00€
Außenstellplatz: 50,00€
_____________________
Gesamtmiete: 845,00€

Ebenso vorhanden ist ein eigener Lagerraum/Kellerraum auf der selben Etage. Der Hauseigene Aufzug bindet an jede Etage an.

Eine hochwertige Einbauküche (Möbel Schuster in Passau) inkl. Spülmaschine wurde in dieser Wohnung verbaut.

Glasfaser-Internet und Kabelfernsehen via Telepark Passau (Abnahmevertrag).

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

# Ausstattung
- hochwertige geschreinerte Einbauküche mit Spülmaschine ohne Ablöse
- Balkon
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- Raumlüftung
- Personenaufzug
- eigenes separates Lagerabteil
- eigener Hausmeisterservice vorhanden
- Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Boden und Fließen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort/ nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
- Hinweis zur Kaution: 1.680 €

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs. Schulen und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittelmarkt EDEKA.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit über 50.0000 Einwohnern ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 5 Minuten
- Autobahn: 10 Minuten

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 18.03.2020
- Gültig bis: 17.03.2030
- Baujahr: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-WM-201-H5W6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b87709a4-2c04-4f69-a96e-9e193bce2d86
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