5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Köln, Meschenich

4 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

643.500 €

4.950 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gesamte 1.Etage eines freistehenden Hauses. Sie haben Fenster auf der Ost-, Süd- und Westseite des Hauses. 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate Küchen, 2 Abstellkammern, 2 Balkone, 2 Kellerabteile, 1 Stellplatz. Es handelt sich um 2 Wohnungen, die im 1.OG des Hauses unmittelbar nebeneinander liegen und gemeinsam genutzt, oder auch miteinander verbunden werden können. Beide Wohnungen sind sofort frei ! Sie wohnen auf Fliesen in Holzoptik, Parkett, Laminat und Teppichboden. Die jährlichen Fixkosten (Grundsteuer B, Versicherungen inklusive Elementarschäden, Straßenreinigung,Oberflächenwasser) für beide Wohnungen zusammen betragen im Jahr 2026 € 1.770,91 p.a. bzw. € 147,57 pro Monat. Die übrigen Betriebskosten (Wasser,Abwasser,Müllgebühren) sind überall in Köln gleich. Verschiedene Kosten, die bei größeren Objekten anfallen, gibt es nicht. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008. In den Kellerräumen gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Sollte der Platz im 1.OG nicht ausreichen…… Über dem 1.OG gibt es einen unausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 126 m². Der Dachboden kostet € 252.000,- und kann sofort oder später erworben werden, falls Sie mögen. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Rodenkirchen, Ortsteil Alt-Meschenich und hier am östlichen Ortsrand umgeben von Einfamilienhäusern. Anfahrt: Mit dem Bus Linie 132 entweder vom Dom/Hauptbahnhof oder beispielsweise vom Chlodwigplatz oder Bonner Straße/Gürtel aus.Der Bus fährt alle 10 Minuten.Mit dem Auto von der A 555 Abfahrt Rodenkirchen, dann durch Immendorf und von dort nach Meschenich. Mit der Linie 135 kommen Sie beispielsweise von der Uferstraße, dem Maternusplatz oder dem Bahnhof in Rodenkirchen nach Meschenich. Sie wohnen hier ruhig und im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vor Ort. Mehrere Kitas und die Grundschule sind nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Falls Sie den Stellplatz nicht benötigen sollten, reduziert sich der Kaufpreis um € 15.000,- auf dann € 628.500,- Ein Energieausweis liegt vor. Privatverkauf !!! Makleranfragen sind unerwünscht.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

643.500 €